陆敬民／第一间房可以买宝佳吗？屈就价格 必须要有觉悟
▲宝佳机构推案遍布全台，多数价格低于区域行情。（图／记者黄国霖摄）
顶着全台最大建商之称的名号，很多人都买过宝佳机构或其旗下子公司的房子，这家公司房子的特色就是便宜的非常多，不过出问题的也不少，很多人都会问：到底该不该为了房价而买可能会有瑕疵的房子？若是单纯屈就价格，那就要有品质不稳定的觉悟，但更应该重视的是售后服务。
全台最大建商是谁？有人说是远雄，也有人说是兴富发，不过若以推案量来看，宝佳机构每年可以卖1.2万户，堪称是全台最大建商，且宝佳机构旗下的公司有70多家，每年全台常态性维持70~80个建案，称其为全台最大建商并不为过。
特别的是，宝佳机构的推案绝大多数都是区域相对低价，吸引不少消费者购屋，因为他们的案量非常多，所以许多建材、设备如钢筋水泥、混凝土、电梯等都是大批采购，对外统购自然可以压低进货成本，也才能降低房价。
不过宝佳的房子未必都是最低价，因为购入土地的时间点不同，成本也会不一样。例如宝佳进入新竹金雅重划区时间较晚，土地成本已高，因此也会反映在售价上，房价就未必是最便宜。过去宝佳旗下的和筑建设在高雄大远百对面就曾推出建案「星海湾」，在当时周边房价仍多是2字头，但该案就已开出3字头房价，也是很好的例子。
▲淡海新市镇也有不少宝佳机构旗下公司的建案。（图／记者汤兴汉摄）
宝佳的价格优势在市区未必明显，但一样可以卖得好，不过一走到外围，宝佳的低价优势就非常突出，因为如果是位于市区好的区段，其实建商品牌的差异不大，品牌建商价格虽高一样好卖，而附近的宝佳建案因为价格便宜10~15%，也可以卖得很好，这是因为区段位置好。可是一旦到了市郊或蛋白区，那就是宝佳的天下了，统购、短工期都让宝佳可以推出具有竞争力价格的建案。
总的来说，宝佳机构的房子往往都是区域相对低价这点无庸置疑，不过也出现很多人质疑其品质，尤其网友上网浏览论坛等网站，可能都会看到许多关于该公司建案的负评。
但回过头想想，这家公司1年推出1.2万户，若以良率95%计算，也会有大约600户出状况，加上宝佳为了拚速度，会采用一些比较新的工法，甚至楼上还在盖的时候，楼下就已经开始贴砖，细腻度自然会打折扣。
不过这也是消费者要去考虑的部分，施工的工法无关优劣，但消费者会有感，这时如果要选择便宜的建案，民众当然就要考虑未来可能会有类似状况出现，因此要将售服也考虑进去。即便是品牌建商的房子，也会出现品质不佳、渗漏水、磁砖剥落等现象，但售服做得好消费者也不会太介意，在这个部分宝佳就还有成长空间。
至于人生第一间房该不该买宝佳，若在经济能力有限的状况下，当然可以考虑宝佳的房子，不过这就跟买车一样，很多人要买人生第一台车时受限于预算，只能买国产60万元左右的车款，设备少、很多要手动调整，钣金比较薄等等，但消费者使用过后有了经验知道需求，要买下一台车时就心里有数，买房也是同样道理。
而买宝佳的房子是否好杀价？因为现在有实价登录的制度，同一楼层的水平价差不会太大，民众要多利用实价登录资讯。而议价要凭本事，但由于宝佳往往是压低成本盖房子，因此消费者其实可以注记「议价空间不大」。
不过因为消费者对于人生第一间房子都会有很高的期许，因此即便价格很重要，风评也要探听一下，多参考专家的意见。此外，其实宝佳旗下的一些品牌近期也开始重视QC（Quality Control，品质管制），外观也有特色，这些公司的建案也可以纳入考虑。
►陆敬民小档案
现职：《住宅周报》社长