买房折价 须以实际金额列成本

举例来说，陈先生于2017年2月间，与建设公司签订房地买卖契约书，约定买卖价款为1,439万元，签约后，再与建设公司协议折价219万元；之后陈先生于2022年4月间出售该房地，在办理个人房屋、土地交易所得税申报时，却只有将买卖契约书当时所载金额1,439万元申报取得成本，并未扣除价款折让金额。

高雄国税局指出，依陈先生的个人汇款明细及建设公司的销货折让单明细表，发现陈先购入此房屋实际上只有支付价款1,220万元，也就是1,439万元扣除价款折让219万元，因此国税局认定，陈先生虚列成本219万元，除应补征税款，也将裁处罚锾。

依所得税法规定，关于个人房屋、土地交易所得或损失的计算，以出价取得者，交易当时的成交价额，减除原始取得成本及因取得、改良及移转而支付的费用后，余额为所得额。

国税局强调，所谓取得成本，指实际支付价金，例如，个人购入房屋、土地于订定买卖契约书后，与卖方协商折价或销货折让，致实际支付金额小于买卖契约书所载金额，之后于出售该房地办理个人房屋、土地交易所得税申报时，应以实际支付金额申报取得成本。

国税局表示，办理个人房屋、土地交易所得税申报时，若订定买卖契约书后有折价约定，即使未重新签订买卖契约，仍应以实际支付金额申报取得成本，否则除应补税之外，还将针对此类虚列成本情事开罚。