后厂村里的房产观

海淀后厂村是一个神奇的存在，在小小的“村”里聚集了全国、乃至全球最顶级的互联网高科技公司，腾讯、百度、新浪、本站、联想、滴滴......随便拎出来一个，都是当今互联网界响当当的招牌。

后厂村的成名，主要依赖于中关村软件园的发展，让这里拥有最前沿的高新科技产业，同时也拥有与之匹配的高的收入，成为了全国年轻精英最向往的工作的区域。

不仅仅是后厂村的中关村软件园，事实上随着“中关村科学城扩大至海淀全域”的推进，海淀北部区域正以迅猛之势强势崛起，距离后厂村中关村软件园不远的海淀北部区域，永丰产业园、翠湖科技园，也逐渐成为中国新的互联网、科技业高地，高新技术和产业不断的向此聚集。

产业的聚集带来的是集中的人口对住房的需求

从我自己的了解和感受，发现身边的同事、朋友的远期置业计划都是希望就近在周边完成购房置业。

有这样的目标也是可以理解的。后厂村周边，无论从交通、配套，还是教育、医疗都是非常的便利，对于长期在后厂村工作的人来说也是非常熟悉的，居住生活起来更加的方便，也能更好的兼顾职住平衡，而且能免去上下班路上长达3-4个小时的通勤时间，拥有更多的时间陪伴家人和孩子。

身边一个朋友，我一直叫他冲哥，之前一直居住在南六环外，工作在新浪。还好位于南六环外的家离地铁4号线不远，可以通过4号线到安河桥北，再换乘公司的班车。不过整个上班途中也需要花费近2个小时，来回也就是4个小时时间在路上。

这对于很多居住在后厂村周边的人来说，是难以想象和接受的。看着周边同事下班搭个公司班车或者公交车，半个小时就能到家，冲哥也很羡慕，也在积极的寻找周边的房子，准备置换到中关村软件园周边。

搭上区域发展快车，实现人生逆袭

冲哥跟我说，他看中的不仅仅是工作通勤的便利，更看重的是软件园周边、海淀北部的整体发展潜力。

这几年在新浪的工作，冲哥眼瞅着周边发展起来了，周边逐渐聚集了国内最顶尖的800余家互联网、科技公司，就业人数已超75万人，且未来呈现上升趋势，整个区域已然成为海淀经济发展的新引擎，中国高知识、高资本人群聚集地。

近年来，海淀北部定位实现了升级，未来将在海淀北部生态科技新区全力打造中关村创新中心区（英文全称为Center of Innovative District，简称CID）涵盖西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇，面积226平方公里，是首都北部研发服务和高新技术产业集聚带的重要构成。

这对于在海淀北区各大科技园工作的年轻精英们都是难得的机遇。

产业的再次发展，必然还会带来大量的高知精英、高收入人群，也就有了有巨大居住需求。从这个角度来说，周边的房子是非常值得购买的，未来的增值空间不可限量，而且也不用担心房子的以后置换卖不出。

冲哥还跟我聊了他的看房心得。他说，海淀北部区域的生活配套方面也是非常的完善，尤其是交通方面，周边北清路直接连接G6、G7、六环路等高速路网，延北清路贯穿海淀北部的地铁16号线也已经开通，与中心城区的联系紧密。交通的便捷程度，可以对周边各类生活、商业、教育、医疗等配套起到较好补充作用，随着未来的发展，教育、医疗等配套也会逐步完善起来。

除了交通配套，冲哥说最吸引他的还是自然生态环境的配套。

人离不开自然，好的自然环境能带来更好的居住生活体验，海淀北部这片区域自然生态非常优质而且稀缺，区域内大面积城市绿地及湿地公园、水系环绕，翠湖国家城市湿地公园总占地10500亩，是2.8个朝阳公园、6个玉渊潭公园大小，是北京主城区中最大的天然水域。目前翠湖湿地公园一期工程已完工，引进湿地动植物400余种，公园环境优美，湖水清澈，水生植物丰富，颇有江南水乡的风韵。

冲哥的生活状态也让我深有感触。

冲哥在积极的改变自己，在计划这从南边置换到北边，一方面自己职住平衡，减少自己的通勤时间，留足更多的时间陪伴家人和孩子。另一方面，他也是希望抓住这次整个海淀北部区域发展的机遇，通过房产置换，搭上发展的快车，实现人生逆袭。

是的，冲哥的想法和做法是非常明智的选择，从我自己的感受来说，大家都是在希望生活的更好，都是在为了美好生活努力前行。

我自己作为一个资深互联网民工来说，在后厂村也工作了3年多，换工作也没能出村，从“中国互联网十字路口”一角换到了另一角。可以说除了工作内容略有变化，其他的工作、生活环境并有没什么太大区别，甚至公司的食堂都是同一家供应商，烧出来的菜都是同一个味道。

相信很多在后厂村工作超过5年甚至更久的人有很多，在这里努力奋斗的同时，也贡献了自己的青春。作为身在海淀北部发展前沿的我们，非常有必要像冲哥一样，抓住机会搭上海淀北部发展的快车，在这个区域置业安家，在这里深深地扎根下来了。

从北京楼市的情况来看，目前也是一个购房置业的好时机

北京楼市到目前已经持续4年的低迷，放眼全国其他城市，深圳、上海大涨的时候，北京在下调。但是目前全国行情都是在不断上升中，水涨船高，北京市场在全球大放水的环境下，难免也会有所上，2021年北京房价必然会出现新高，等待下降已经不是理性的行为了。

从市场趋势看，我了解到的今年一季度累计成交新建住宅网签达到了1.23万套，这是最近8年来的最高点，而且同比前几年上涨明显，基本都翻倍。

即使对比调控前的2016-2015年也明显高位。再加上前段时间，北京严查经营贷等政策看，北京市场火热的趋势已经很明确了，房价上涨蓄势待发。

如果打算买房，倒也不用过分担心暴涨带来的上车不及，市场整体供应量依然非常大，特别是2021年依然有4万套限竞房待售，整体市场预计还是稳中向上的趋势，这个时候是比较好的购房时机了。

回到我们的海淀北部，其实能选择的房源也是非常多的，后厂村周边的二手房也很多，新房也很多，挑选的空间非常大。

很多楼盘都是热销的网红盘，基本上达到耳熟能详的底部了，无论你是否特别关注海淀北部的楼市，基本上都会听说过。这里有西山锦绣府、山屿西山著、万科翡翠云图、葛洲坝紫郡兰园、首创天阅西山、海淀幸福里等等。

这些项目可以说，都是为了我们这些海淀北部各大科技园工作的年轻精英们定制的优质项目，优质的区位、优质的开发商、优质物业配套，我觉得还是非常值得拥有的。