華泰名品城桃園、嘉義拓荒經驗 陳炯福：發現潛力大膽插旗

华泰名品城嘉义店3D图。图／华泰名品城提供

GLORIA OUTLETS华泰名品城继2015年开出桃园高铁旁据点后，经过多年的拓点看地寻访，华泰名品城投入48亿元，进驻嘉义高铁站特定区，土地面积约3万坪，商场建筑规画以阿里山为发想，规画兴建地上二层至三层Outlet购物中心、引进200间以上店舖，第一期预计2028年营运，全案预计2032年完工营运。

华泰名品城嘉义店现址，在动工前仍是一大片荒芜之地，但这拓荒的经验，华泰名品城早在桃园已经经历过，当初进驻桃园高铁站旁现址时，也被形容是「草比人高、狗比人多」的地方。华泰大饭店集团副董兼执行长陈炯福指出，「当初桃园既有条件和嘉义店很像，只是没人敢去投资，我们只是胆子大插了第一支旗，接下来的第二、第三支旗陆续就到了。」大胆当投资先锋的先决条件，陈炯福说「在于我们有没有办法嗅觉出当地的潜力。」

桃园华泰名品城2015年开出时，即决定台湾要有两家据点，于是这些年陆续看了台中乌日、台南、高雄、屏东大鹏湾，但这些据点皆有离市区太近、土地面积小等问题，陈炯福说，若以删去法来看，嘉义优势在于观光景点丰富、有在地文化特色，有阿里山、故宫南院、布袋、东石、北港、嘉义市区等观光热点，其实观光能量更盛桃园，另有土地够大、道路够宽等优势，但也存在人口不多、地区热点分布太广等挑战。

像是嘉义地标之一的阿里山，每年约有300万人前往阿里山，但这些人口流量却没有繁荣到嘉义高铁站的太保区。陈炯福指出，如何和当地观光资源做结合，把嘉义高铁站周边变成中心点，吸引民众来嘉义玩过夜。他脑中已有想法，像是可携手周边的饭店业者，由于住房时间通常在下午，旅客抵达时是否可在嘉义华泰名品城check-in，行李直接送到饭店，游逛Outlet后再入住。而台积电嘉义设厂，距离华泰名品城约一公里，无疑是未来主力客群，陈炯福也在思考着如何满足台积电厂办人员进驻后的生活娱乐购物需求。

华泰名品城2023年业绩为121亿，2024年目标为130亿，已是国内精品Outlet的指标。面对嘉义拓点，最被关心桃园的品牌阵容有办法南下带到嘉义，陈炯福表示，从精品Outlet到大众产品都要有，这也是嘉义店规画的方向，只是面积规模相对小原因，嘉义的品牌数无法比拟桃园。

华泰名品城董事长梁曙凡指出，目前品牌商对于南下的态度呈现两极，外商普遍认为嘉义据点有优势，不会打到台中、台南、高雄正价市场，但本土业者可能认为嘉义县又老又穷，存在展店疑虑。不过台积电嘉义设厂，对这群高收入族群进驻，也是招商的加分项。

华泰名品城嘉义店今日正式于嘉义县政府举行签约仪式。图／华泰名品城提供

华泰大饭店集团副董兼执行长陈炯福指出，嘉义高铁据点的条件和当初桃园很像，只是没人敢去投资，我们胆子大插了第一支旗。图／华泰名品城提供

华泰名品城嘉义店3D图。图／华泰名品城提供