黄舒卫：内湖太久没货 一成交就刷新高价！

（瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫。图／黄舒卫提供）

下半年第一场大型商用不动产的标售案，中国人寿豪掷83.5亿元，成功标下三商美邦人寿的内湖「精英电脑大楼」，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示：「内湖太久没货！一成交就刷新高价！」上月内湖洲子街「光能总部」才实价登录揭露最新成交资讯，每坪行情达78.5万元，如今中寿买「精英电脑大楼」成交单价竟一举「破8」！且溢价率超过一成以上，显示通膨隐忧下，游资对优质实体资产的买盘需求强劲，后市并不悲观。

黄舒卫表示，上月实价登录资讯才揭露内湖洲子街一笔「光能总部大楼」的办公交易，屋龄约13年，其中2楼226.77坪，今年4月20日成交，总价达1.48亿元，每坪成交实价达78.5万元。紧接着，三商美邦人寿内湖堤顶大道办公大楼「精英电脑大楼」公开标售，结果中寿以83.5亿元成功标下，换算二楼以上办公室每坪成交价达86万元，几乎改写区域天价！显示内湖西湖段太久没好货了！一旦有新大楼释出，即一鸣惊人，高价成交！写下2022年第三季商用不动产市场上的一大惊叹号！

黄舒卫表示，受全球进入升息循环阶段影响，2022年上半年全台土地市场交易金额，比去年同期萎缩39％、季跌57％；但反观商用不动产市场，几乎文风不动，老神在在，尤其在自用、抗通膨的效用考量之下，仅较去年上半年的684亿元，稍减3％，还是创下历年次高，仍能强吸自用、置产买盘。

黄舒卫分析，其中台北市内科园区，不但本身有产业聚落优势，更有企业总部及比价诱因，因此中美贸易战开打、2018年以来，最受买方青睐，整栋厂办交易总金额总计就有538亿元，每年平均都至少有5栋的交易实绩。

瑞普莱坊调查，以2022年来说，光是上半年，就有「长虹丰汇商业科技大楼」、「台北影业大楼」等，陆续成交，合计交易金额，超过115亿元的纪录，市场询问度极高。

黄舒卫分析，全球因为货币宽松政策已开始将向，而出现金融市场波动、或是投资信心的动摇，因此游资布局重心，已从风险资产，转进到实体资产，带动资金对实体资产的需求更强；而且全球供应链重组下，制造业的生根、扩张，对于商用不动产市场交易有巩固的效果，自用、置产需求仍旺，中长期仍值得市场健康看待。