基泰忠孝大楼售出 黄舒卫：突破台北西区办公「天花板」

「基泰忠孝大楼」今天成功卖掉了！基泰建设代子公司君汇开发（股）公司及京汇开发(股)公司，公告处分上述不动产，李姓自然人豪掷125亿元收购整栋大楼。（图／蔡惠芳）

今天晚上基泰建设公告，子公司君汇开发、京汇开发两家公司，已以总价高达125亿元的价格，处分掉台北车站对面的「基泰忠孝大楼」。对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，拆算楼上办公室每坪成交单价，达167.9万元，再度突破台北西区办公行情的「天花板」！

「基泰忠孝大楼」今天成功卖掉了！基泰建设代子公司君汇开发(股)公司及京汇开发(股)公司，公告处分上述不动产，李姓自然人豪掷125亿元收购整栋大楼，可望贡献基泰建设处分利益，达50亿元。

对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，「基泰忠孝大楼」位忠孝西路一段78、80、82号，是目前西区门户范围内单一产权、且为所有权之可交易的最大量体新供给，如果以每个地下层车位450万元拆算，地上层每坪单价约167.9万元。

黄舒卫认为，「基泰忠孝大楼」能顺利标出，有三大市场条件。首先，是该物件为北车商圈忠孝西路唯一可整栋交易的新大楼，过去尚有citizenM，未来则完全没有，虽不算空前，但也是绝后，稀有性无可比拟。

其次，周边未来有台北双星、旧市议会改建案、凯撒大饭店更新案、北门邮局重建案及E1E2重建案，整体商业环境改善及租金上涨潜力无穷。

第三，则是近两年升息趋势拉高进场门槛，让寿险业无法出手猎楼，让资产评估的价格天花板被打开，间接使置产买方进场更积极。

黄舒卫表示，举例来说，如果北车商圈商办租金能达每坪月租4,000元，以目前寿险业进场的租金投报率2.845％来看，本案单价旧稳站每坪168.7万元，对于非寿险业投资人来说，后无追兵、前有光明前景，反而是绝佳进场时机。