家户结构改变 小宅持续当道

大家房屋企画研究室副理郎美囡。（大家房屋提供）

日前，主计总处公布2020年人口及住宅普查，全国普通住户共803.4万户，与十年前相比小幅成长8.3％，但其中单人家庭有208.5万户，占全体家庭户数26.0％，更值得注意的是，单人家庭户数十年来大幅增加28％，自然牵动购屋与推案习惯的改变，解答了身边很多朋友对小宅那么夯的困惑。

单身族群增加，不仅是未婚、不婚的单身族群越来越多，还有高龄化等社会结构的变动，独居成为日常，影响所及，也让小宅更热门。尽管小宅、套房「买到套到」的房市警惕不时浮上台面，加上小家庭「塞进」小坪数住宅，舒适度势必不尽理想等因素，使得未来小宅转手性备受考验，殊不知在总价思维下，低价小宅依旧热销，更适合首购族及小资族，退休族更容易负担，也让小宅成为长销产品，更强化家户结构的改变。

除社会结构改变及总价低，小宅能在市场上广受欢迎，还有其他优势，当单身族群的增加，以及离乡就业的上班族，居住上不需要太大的空间，让套房、二房的出租状况较佳，买方可自住，也可创造租金收入。

其次，现下大楼型社区皆有管理维护，而管理费以坪数计算，坪数越小、每月管理费越低，以大台北地区每坪动辄百元以上的管理费，每月的居住成本也是买方或承租人的主要考量，更何况许多年轻族群推崇精简生活，小坪数住宅相对好打理。

当然，新冠肺炎疫情肆虐，让居家时间拉长，也促使成年子女就近另觅居所，家人间有点距离，感情反而更好。

这些年有人问我，如何挑选一个进可攻、退可守的好产品？其实家户结构变化已经点出了未来趋势。高龄化与高度都市化不可逆的状况下，小宅成为房市主流，不过小宅「百百种」，除通风与采光好等基本条件外，下手前还是需要留意几部分，第一，许多银行不承作坪数过小的房屋贷款，或是提供的贷款条件较差，建议坪数尽量在15坪以上，第二，若考量出租及转手容易，地段的生活机能最为重要，尤其以捷运站周边为佳，第三，格局尽量方正，动线及收纳才能有理想的配置，避免空间浪费，有了这些条件，未来也就更能立于不败之地了。