建商：错误政策 变成另一个钉子户

私法人买房改采许可制的六大可能影响

「平均地权条例修正案」传出可望在10日拚三读通过，内政部日前针对建商强烈反对的私法人买房采许可制，改口声称将会采有条件「免经许可」、「需经内政部许可」两大类。不过多位建商仍干谯：周延的政策不是只在施行细则或子法订太多的例外条款，「错误的政策，也会变成另一个钉子户！」

建商指出，有关限私法人买房并采许可制，虽然不动产开发公会陆续呼吁近两年，最近不少建商大老更是频频发声，质疑贸然修法将冲击已签约合建分屋都更案产权分回的疑虑。内政部8日更赶快补破网，提出会采取有条件「免经许可」、「需经内政部许可」两大类的修法风向，不过，业界还是打很多问号。

有建商炮轰，若照行政院版修法，将制造更多的不公平，阻碍都更案的推动。例如A公司已开始整合一笔都更案，有意担任都更实施者，依内政部8日所说的「需经内政部许可」类别，都更前期整合阶段，必须申请许可，且限五年不得买卖移转、让与或预告登记，因此依新法开始向内政部申报，申请价购许可。

但未料，却出现B公司想卡位，如果B公司有人跟内政部的官员，关系比较好，可以早一个星期获得许可、先买到都更单元中的其中一户，依现行法令必须要锁五年不能转卖，如此一来，是不是制造出另一个钉子户？增加社会不安定感和法令的不确定性。

另外有建商指出，都更实施者已整合部分都更户的产权多年，若中途因故，必须决定放弃、退出，易手给其他实施者时，而新接手实施者若接手，也必须提出申请，获得许可，且再被绑五年不得转手的限制，因此在都更整合过程中，势必形成都更整合的障碍。所以「错误的政策，也变成另一个钉子户！」

此外还有建商呛声，私法人购屋采许可制，审查许不许可的标准到底在哪里？行政院版本完全没讲清楚，内政部和承办公务员要准或不准，是一点标准都没有，一旦贸然上路，将造成交易不确定性，影响市场流动风险。

中华民国不动产开发公会全联会还指出，若贸然修法限制私法人买房采许可制，影响层面不只在牵动豪宅市场，更将影响国营事业招商合建、法拍案债权清偿，更将造成招标案的决标结果不可预测的风险。