京華城若自砍20%容獎 工程界：全案白做了、直接投降

京华城土地遭扣押。图／报系资料照片

京华城停工争议陷僵局，鼎越未表态愿意主动拿掉20％争议容奖，面临不能继续施工勘验，未来将实质停工。工程界人士直言，建案利润2、3成，要是建商拿掉20％，该案等于白做了；而且进入诉讼，结果尚不得而知，现在拿掉等于直接投降。

京华城案规画改建为4栋地上19层、地下7层的建筑物，副市长李四川日前说，若要拿掉20%容积奖励，大概是扣掉2层楼多。

「你知道20%有多少钱？」工程界人士直言，一个建案扣掉土地成本、营建成本、广告成本、劳务成本、交际费用等等支出，估计利润大约落在2至3成间，要是建商拿掉20％，等于这个案子白做了。

该人士说，最高楼层与第二高楼层的视野好、较安静、受外界噪音干扰程度小，售价一般会高于其他楼层，所以买家大部份非富即贵。若砍掉最上面2层楼，且该2楼层已售出，将会有违约赔偿问题，更严重恐会得罪金字塔顶端的客户。

他认为，从法律层面来看，进入诉讼、法院判决、三审定谳，才有取消容积等问题，但仍有其他的解决方法。以目前情况而言，若进入诉讼，结果尚不得而知，如果现在拿掉20%容奖，等于直接投降，正常应该不会这么做。

该人士也指出，若砍掉最上面2层楼多，整体建筑物的外观、造型、设备、功能等整体设计几乎都要重来，还要考量重新分析设计审查的时程，加上工程已经发包，得要和包商重新签订合约，这些问题都得纳入考量，正因影响层面太大，他认为自行拿掉20%容积的可行性不高。