救房地产 陆拟设3千亿人民币基金

大陆官方近期处理烂尾楼对策

大陆烂尾楼风暴愈演愈烈，影响层面已从购房者扩大到数百家房企下游的供应商。大陆官方为避免房市信心溃散、甚至引发系统性风险，传出大陆政府拟成立规模最高达人民币（下同）3,000亿元的房地产基金，为12家陷入债务的房企提供资金支持。

对于烂尾楼事件的影响，投行巴克莱25日指出，「烂尾楼」断供潮已迅速扩大到91个城市的至少300个项目。该行估算，若以开发商违约率增至10％的严重情况计算，预计整个银行体系不良贷款将暴增2.3兆元，银行体系不良贷款率将从现在的1.7％升至2.8％。

外媒财经资讯平台REDD于25日援引消息人士透露，大陆国务院已在上周批准成立上述房地产基金的计划。至于资金来源，初期包括中国人民银行300亿元的再贷款，以及国有四大行之一的建设银行提供的500亿元资金。其中，建行的500亿元也是从人行的再贷款项目取得，若计划成功，将有机会推广至其他银行。

消息人士表示，该基金规模介乎2,000亿元至3,000亿元，将为12家深陷财务危机的房企以及部分地方政府指定房企提供资金支持。

报导指出，大陆也在考虑发行全国性的棚改专项债券，目前正交由住建部和银行监管机构制定单独的计划，以提交给国务院审查。惟细节、规模等尚未最终确定，这项政策方案预计最早将在下个月取得进展。

市场分析，这项由大陆政府拍版定案的房地产基金一旦成立，对于提振房地产信心可说是一剂强心针，但未必能让房企走出目前的困局。陆媒引述资深证券业人士表示，如果基金能在短时间内募集完毕并推出，有望大幅提振房地产业信心，但改善的速度能否逆转房地产大环境的挑战仍是未知数。另有专家认为，2,000～3,000亿元规模的基金仅能说是启动点，要完全解决房企资金缺口则远远不够。

大陆房产调研机构贝壳研究院稍早公布的统计显示，光是7月份，大陆房企面临的境内外到期债务规模就达到1,130亿元，之后8月～12月每月到期的债务规模也在500～800多亿元之间。因此成立该房产基金更重要的目的在于稳定市场信心，而非烂摊子全交由政府买单。

报导指出，投行野村认为，为达到「稳增长」的目标，大陆下半年将会推出更多支持房市的政策，但政策成效不会太大，加上疫情及防疫政策限制，预期大陆下半年经济仅能轻微复苏。