救房市 保交楼专款加速落实

大陆近期推动基金与借款抢救房市措施

当前房市成为大陆经济成长下滑的一大难题，在多地政府、银行机构陆续推出基金或借款抢救房市后，中国人民银行29日进一步强调，要推动「保交楼」专项借款加快落实使用，并视需要适当加大力度，促进房地产市场平稳健康发展。

另外，人行、中国银保监会29日晚间再发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。对于2022年6～8月份新建商品住宅销售价格月比、年比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

综合陆媒报导，人行29日公布新闻稿称，23日举行货币政策委员会2022年第三季度例会，针对房市问题，会议指出，要因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动「保交楼」专项借款加快落地使用，并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

资料显示，大陆住建部与财政部、人行等有关部门8月推出专门措施，将以政策性银行专向借款方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。一个月后，大陆国家开发银行于9月22日向辽宁沈阳市支付全国首笔「保交楼」专向借款，用以支持「保交楼」项目。

当时大陆银保监会官员表示，会积极推动支持「保交楼、稳民生」，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金刚需缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动「保交楼、稳民生」。

但值得注意的是，当前大陆房产业界可谓风声鹤唳，被大陆监管单位列为「示范民企」、上周才完成中债信用增进担保境内债券发行的房企旭辉，28日惊传未能按期偿付旗下项目公司天津兴卓房地产开发公司的部分债务。　路透引述知情人士指出，上述所指的债务，是作为项目股东的信托方在销售不及预期的情况下，要求进行提前清算，目前旭辉和信托方面仍在进行协商。消息拖累旭辉港股股价29日一度大跌超过26％，收盘跌福收窄至16.28％，报0.72港币。