飓风敲响警钟：Zillow首推气候风险数据，房产价值迎来新挑战

FX168财经报社(北美)讯 目前估计，飓风海伦已造成超过60亿美元的保险损失，而未投保的损失则更为严重。特别是北卡罗来纳州，受风暴影响的绝大多数房屋并未购买洪水保险，这一现象在未来有望得到改变。

北卡罗来纳州的大部分房主没有购买洪水保险，原因是他们的房屋不在联邦紧急事务管理局(FEMA)指定的洪水区内。

根据规定，位于这些指定区域的房屋必须购买洪水保险，以符合政府支持的抵押贷款要求。然而，只有4%的北卡罗来纳州房屋位于FEMA的洪水区，但根据气候风险公司First Street的最新评估，气候变化已导致该州近12%的房屋面临洪水威胁。

First Street最近为Zillow上每一处待售房产提供了一套全新的气候风险数据。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen在新闻发布中指出：“气候风险已经成为购房决策中的关键因素。我们向买家和卖家提供了清晰的、与特定房产相关的气候数据，帮助他们做出更加明智的选择。在洪水、极端气温和野火等气候威胁日益增加的背景下，这项工具还可以帮助房产代理商在与客户讨论保险和长期负担能力时提供更多依据。”

2024年10月1日，飓风海伦登陆后，北卡罗来纳州蝙蝠洞附近的布罗德河沿岸地区遭受了严重破坏。据报道，这场风暴已在美国东南部造成140人死亡，并且带来了大范围的电力中断。

联邦政府已将北卡罗来纳、佛罗里达、南卡罗来纳、田纳西、佐治亚、弗吉尼亚和阿拉巴马州的部分地区划为重大灾区，以便释放援助资金。

现在，Zillow上的每处待售房源都会展示First Street提供的洪水、火灾、风灾、空气污染和高温风险评分，还包括这些风险在未来15年和30年内的变化情况，这是基于固定利率抵押贷款的标准期限。

对于当前有气候风险的房屋，随着气候变化的加剧，这些风险预计将进一步上升，尤其是洪水风险，因降雨强度增加，即使是小型风暴也可能带来严重的影响。

这些数据还包括是否建议房主购买洪水保险的信息，以及通向First Street网站的链接，用户可以在该网站估算保险费用。

First Street首席科学官Ed Kearns表示：“很多人错误地认为，如果他们不在FEMA的洪水区内，就不会受到洪水威胁。然而，强降雨会影响到全国的许多地方，而FEMA的洪水区划定并不能全面反映这些风险。我们设计的新版洪水地图考虑到了这一点，帮助消费者做出是否购买洪水保险的理智决策。”

Zillow的调查显示，如今超过80%的购房者在购买房产时会考虑气候风险，尤其是洪水风险最为人们所关注，其次是火灾风险。

根据对8月份挂牌出售房屋的分析，Zillow发现，与五年前相比，全国范围内面临重大气候风险的房屋数量显著增加，且这种增长涵盖了所有五类气候风险。数据显示，8月份新挂牌的房屋中，16.7%的房屋面临重大野火风险，12.8%的房屋面临洪水风险。

随着越来越多的购房者参考这些气候评分，房屋价值受到的影响将愈发显著。保险费用已经体现在房价中，随着保险成本和需求的上升，受气候风险影响最严重的地区房屋价值将会下跌。

Kearns补充道：“为房屋量化气候风险评分最直接的影响就是房产价值可能因此波动，尤其是保险费用的增加会进一步拉低高风险地区房产的市场价值。”