空置房“停收物业费”？2024年，新规下一律这样交！

人没在，物业费要交，但人没住，为何物业费要交？

法律规定又是如何？这空置房的概念又是什么？各地对这空置房收取物业费的争议四起，这新规之下，空置房的物业费又到底是收还是不收？

人没在 钱要交

买房，抢房，人没住，但这房子归属权归自己所有。且这人没居住，房子空着的现象也并个例，甚至你的邻居每月电表、水表都是零的情况也屡见不鲜。

也是由此，这“空置房”的概念开始在这市场出现。

但随着房地产商销售房子数量的攀登，这空置房的数量也是上涨的厉害，这随之而来的物业费也成了物主和物业互相争议的存在。

空置房虽多，但一个小区内也终是有其他已经入住的住户，所以每个 月的物业管理，物业也是该如何做也便如何做，自然地，这也是空置房物主和物业纠纷所在。

“我又没住房子，空置房又不会产生什么生活垃圾，且我人都没在，我为什么要向物业交物业费呢？”

在不少业主看来，自己没住房且未享受物业的服务，所以不应当交取物业费，而这是近些法院受理业主和物业纠纷的高频案例。

但实际上，这空置房，物业费也得交。

即使房屋空置，这业主仍要交纳物业费。

纵然如此规定，但是这针对“空置房没有享受到物业服务为由”，业主不交取物业费，双方闹到法院对峙的地步也并非少。

而之所以有这样的规定，便是这物业的“服务”并非单单指小区里的某一户，且这属于“物业服务”的范围广。

“物业服务”并非只是指业主日常生活水表电表的管理，像这小区里的绿化、垃圾处理、保安巡逻、消防安保等均属于服务范畴。

即使业主是基于自身的原因并未入住小区，但是这物业对于小区内各项的管理成本业务依旧在增加，设施的保养，日常的维护，所以从司法角度来说，这空置房的物业费是得上缴。

当然，法归法，情归情。

规矩是死的，但人是活的，不排除有物业偷工减料不作为，甚至堂而皇之享受这空置房业主的物业费津贴， 业主怨声载道。

但同时也不排除有业主开始钻这“空置房”的空子。

“空置房”终究是无人居住，但近年来在各地有业主便“钻”下这空置房的空子。

空置房实际有申请认可条件，但基本便是在小区覆盖供暖时节，这天寒供暖是每一年的大事，这热源一旦覆盖也是整栋楼，所以在这期间除去询问业主本人是否选择供暖之外，空置房可以减免这供暖费用。

所以向小区申请空置房避免错误克扣业主费用也成为其中一环。

2021年石家庄某小区便因此出过岔子，业主小李以申请空置房为由，认为自己用热与用电水一样，便是用多少交多少，这怎么申请空置房还要需要提供供电局开具的证明？

且在小李看来，针对于申请空置房跟住不住人没关系，所以对于物业告知申请空置房不仅要提供证明每月申请电量不超过10度的行为多此一举。

但在其他业主看来，小李这钻“空置房”空子“逃”供暖费的行为变相侵害了其他用户的权益。

所以这“空置房”引起的连环效应，有业主钻空子，也有物业对于这“物业服务”不作为，吵来吵去还是这空置房的物业费到底是个怎样的说法。

闹得愈发沸扬，那这“空置房”的物业费到底是收还是不收了？

空置房的物业费

物业费自然还得收，但是如何收取，这得需要按照比例。

实际近年来因为这空置房问题，业主和物业吵得不可开交终是常事，所以不少地方开始出台按比例交取费用。

合同在前，便双方均要对各自行为负责。

但这物业也管理了， 业主也确实没住，所以按照比例交取物业费最为折中。

以湖南为例，在2023年7月便针对这“空置房”交取物业比例有了说法：

“业主按照物业服务合同约定时间，为已经办理房屋交付手续，但并未入住或者暂未居住的毛坯房，经过各报告（房屋水、电、气等记录），物业企业登记确认这些空置房后，收取物业费应当按照不超过70%交纳。”

而山东省的物业服务收费管理也就这空置房物业费问题表示，普通住宅交付后如若空置六个月以上，物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过60%。

物业服务合同终归是具有公共性，而非人不居住便不可不交。

而这按照“空置”时长按比例交也算是可取，避免了物业公然享受这物业费津贴不作为，也避免了有业主钻空子，终是按照实际情况按比例，还是稳妥些。