老饭店爆转型潮！ 家数、房间数双双比高峰期萎缩2成以上

安信建筑经理公司总经理张峰荣今(14)日表示，全全观光旅馆受疫情影响，家数、房间数明显锐减，据观光局资料统计，2022年比这波高峰2018年相比，都减少逾2成，另外中小型饭店业者退场者更不计其数，如何转型、活化资产成为业者共同课题。

张峰荣表示，疫情重创各国观光旅游业，虽近国旅商机近两年蓬勃发展，但老旧的中小型旅馆考量其竞争力较弱，可获商机有限，多数选择转售变现；实际上老饭店可塑性非常高，并非只有求售套现一途，重建不仅可活化资产，更可让价值大幅攀升。

张峰荣指出，一般认为只有住宅才能改建，其实不然，统计显示，自2019年至2022年的最近4年，台北市有超过20间、屋龄超过30年以上的老饭店，申请危老重建，并已获核准取得容积奖励。

早期旅馆饭店因开发较早，往往位于都会区精华地段，周边新建住宅供给量不多，一旦改建为住宅，大多会缔造新高价。

张峰荣表示，例如台北市南京东路四段的「台北馥敦饭店南京馆」来说，已改建为酒店式公寓的「镌萃」，是全国首件饭店危老个案，近一年实价登录成交价约每坪156~158万元，创下南京东路单价新高，诸多利多吸引老饭店业者考虑资产活化，期望以长期布局的角度作为新营运方针、创造更多价值。

张峰荣表示，内政部预计将祭出预铸工法最高5％容积奖励，所以现在饭店若采危老重建仍有极高利基，饭店业者不妨趁此时重建，重建后无论新建为饭店、商办或住宅，都能有效提高资产价值与收益。

至于限贷令紧箍咒虽未解除，但都更、危老等老屋重建并不受限贷令影响，银行核贷意愿仍高，坊间部份重建案遭到拒贷，大多是准备文件不足、和不熟悉相关流程所致。