乐龄安养领域 预收款信托崛起

信托在乐龄事业的多元化运用

除了安养信托，银行业者指出，在乐龄领域，现在一项新兴的信托业务正在崛起，就是「预收款信托」；银行主管对此表示，以往预收款信托，仅用于诸如百货公司的礼券，或是「生前契约」，但现在预收款信托已扩大运用到乐龄安养领域，这类预收款信托透过银行出面作为公正第三方保证、加持，既可取得消费者信赖，也有助乐龄安养机构、养老住宅让更多的业者有参与的机会。

现在市场不乏大型的养生村，不过银行业者认为，倘若透过银行的信托机制，那么开发养生村，不会成为大财团的「专利」，一般中小企业亦有参与的机会。

信托公会秘书长吕蕙蓉也表示，全台湾与安养照护有关的业者至少上千家，倘若透过银行信托机制的保证，让消费者在付款时更有安全感，不必担心经费遭机构不当挪用等问题，如此一来，相关厂商与消费者之间透过信托机制居中穿针引线，就更能挹注资金投入相关领域业务的开发。

本身也是信托公会理事长的合库董事长雷仲达，除了大力推动安养信托，也开发了其他信托方式来投入乐龄安养领域，其中，预收款信托就是一项代表作，将预收款信托机制从前述的领域，运用到养老住宅，合作金库可说是第一家银行，也可说是合库在信托领域的创新。

合库运用预收款机制在乐龄安养领域的首例，就是即将在10月开张的台中乌日安养宅，合勤建设现在拟推出的入住会员制，就是预收款机制的运用。对此合勤建设总经理，也是乐龄建筑协会理事长李柏宪指出，未来预收款信托，还可进一步串接到安养信托。

对于信托机制在乐龄事业的运用，李柏宪以其自身经验指出，除了预收款信托过渡到安养信托，他认为信托在乐龄事业上的运用，会随不同个案本身的特质而定，除了乌日，合勤也已在苗栗、新庄、甚至离岛的金门等地启动共生宅兴建。

他形容：「不同的个案，或是同一个案的不同阶段里，信托引入的种类及样貌也各有不同，但同样的功能则在于有银行的信托机制，必能强化消费者与乐龄安养机构之间的互信」。

而且不论是何种阶段的信托，就他以建商及乐龄事业经营者的角度来看：「都能保证消费者所付出的资金，均会用在同一栋建筑物里的设施、服务提供，不会遭不当挪用」。

由于合库已率先将预收款信托机制，用在乐龄安养领域，对此银行业者则认为，预期未来预收款机制在乐龄产业运用面向将更加广泛，会是一股新兴的信托业务模式。