冷眼集／不整頓租屋市場 補貼也徒勞

为如期达成赖清德总统宣示「8年百万租屋家庭支持」计划目标，行政院会昨天拍板4年期的「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」将延长至2026年。记者黄婉婷／摄影

为兑现赖总统政见，内政部三百亿元租金补贴计划再度延长，更扩大补贴户数至七十五万户，预算不够还能随时从住宅基金调度，但房客禁领租补衍生的租赁纠纷频传，更有不少黑心房东借机涨租，尽管国土署翻找三年内数据否认租金提高，但换约后才是挑战的开始。

前总统蔡英文二○一六年上任时射出住宅三箭，含括改革房产税制、健全租屋体系、兴办社会住宅，但知易行难，税制改革还在路上、租屋市场仍旧不透明，社宅兴建又需要时间，整体表现可说辜负年轻人的期待。八年过去，赖清德「蔡规赖随」，又推出「百万租屋家庭支持计划」。

尽管内政部近期修正租赁定期化契约，要求房东、二房东、包租业者电费须实支实收，不得约定禁领租补或调涨租金，这顶多只能做到于法有据，但换约后才是挑战，房东总有理由将电费、租补金额「回填」到租金上，拒绝房客请领的理由更是五花八门，甚至还出现央行升息、军公教加薪等借口，多少带动租金市场攀升。

官员总有个思维，期盼租客说服房东接受租金补贴，把宣导责任丢给民众，或要租客勇敢淘汰劣质房东，但问题在租屋市场供不应求，房东强势，要房客筛选房东简直天方夜谭，很多时候只能接受单方面喊价，这是明摆眼前的事实。

赖总统期望更多青年、弱势族群申请租补，盼扩大社会照顾范围，但只扩大补贴户数却没有配套，恐治标不治本，应尽可能逼出空房让更多房东进入租屋市场或提高社宅存量，调节供需，否则一旦租屋市场问题百出，再多补贴也徒劳。