聯準會降息2碼 房貸利率不降反升

全国公共电台(NPR)报导，联邦准备理事会(Federal Reserve)上个月宣布降息2码，许多民众预期房贷利率将跟着走低，不料却反而升高。根据房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)最新数据，30年房贷利率目前平均已升至6.4%，比两周之前还高出0.25%。

报导指出，盼望房贷利率下跌以便一圆购屋梦想的民众，对于这个意外发展颇为失望。房贷利率不降反升的主因在于，房贷利率并不是由联准会订定。

联准会虽能影响房贷利率，却无权设定房贷利率。房贷利率与10年公债殖利率连动，过去几个月里，受到多种因素影响，10年公债殖利率持续走高，包括投资人预期联准会在上个月降息之后，接下来对于继续降息将非常小心谨慎。

另外，提供房贷的金融机构必须考虑成本与营利，在原本的房贷利率上再增加几个百分点。消费者取得的利率通常取决于许多因素，例如信用评分(credit score)、申请贷款的种类与金额等。

虽然房贷利率近来持续走高，但与去年同期相比，则已经降低超过1%。对于某些屋主来说这是好消息，如果房子是过去两年高利率期间购买的，现在可以抓紧机会申请重新贷款(refinance)。申请重新贷款可能让屋主每个月省下数百元开销。

接下来房贷利率走向如何，目前则难以预测，因为影响因素相当多。

报导指出，专家普遍同意，房贷利率应该不会再回到几年前的水准。

以2019年为例，30年固定利率房贷利息约在3.75%至4.5%之间，疫情最严重的2021年初还一度跌到2.65%。不少专家预测，到了今年底，房贷利率大约将会接近6%，明年则在5.8%左右。

全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun，音译)指出，6%房贷利率可能经成为新常态(new normal)，幸运的话则可来到5.5%左右。