惊了！一线城市的成交量全爆了！

刚刚过去的10月份，一线城市的楼市热度可以说是拉满了。

先看上海的成交量。

截至10月26日，10月上海二手房日成交量已经四度破千套大关，成交总量已突破2万套，达20028套，比9月同期上涨52.3%。

这个成交量也冲破了1.5万套的荣枯线标准。

再看看北京的行情。

截至26日，北京10月二手房实际成交量已经突破2万套。网签存在滞后性，所以截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。

业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；

实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

再说说广州的成交情况。

上个月截止到10月22日，广州二手房网签量已经突破了11525套，冲破了广州1.2万套的荣枯线。机构预测最后整月的成交量大概能达到1.6万套。

最后再看深圳。

根据官网数据显示，10月份新房成交量4153套，二手房成交量达到6118套，全部创下年内的新高！

而认购数量方面，10月份深圳新房网签认购数量达到12361套，二手房录得量达到8269套，创下45个月以来的新高。

深圳楼市的二手成交荣枯线，通常在6000-7000套之间，也就是说，深圳10月份的二手成交量已经超过了正常的荣枯线。

如果只有1个城市的成交量爆发，那还能说是偶然现象。

现在整个一线城市的市场行情都出现了变化，纷纷历史性地穿越荣枯线，这个市场现象就值得注意的。

为什么会出现一线城市的行情集体回暖。

政策因素确实是一个主要原因。

9-10月份，因为政策口径松绑，导致一线城市纷纷放开限购、限售和贷款政策。

就拿深圳来说，首付只要1.5成，二套最低能做到2成。

1套南山1000万的房子，实际首付只要200多万，按这个价格以及政策宽松度，确实对一部分真想买房的买家有很大的吸引力。

所以这一轮政策松绑，是真的让一线城市一部分买家有了买房的意愿，因此这一轮回暖绝大多数城市都是靠刚需贡献。

相对而言深圳会比较特殊，因为深圳这一波回暖也有不少投资客的影子。

核心原因我认为在于深圳的楼市市场还是有很强的炒作基因，稍微释放一点利好，就足以让投资客兴奋，当然，如果从实际市场行情角度看，要想这个行情继续持续，还得依靠刚需买房。

除了政策放松之外，上个月一线城市的楼市爆火，还有一个关键因素就是：

高层救经济的信号非常明显。

这一点其实也很重要，因为现在要救经济，唯有一个手段就是放水。

很显然过去这两个月，高层释放的货币放水信号还是很突出的，这直接让一部分人有了更大的信心。

信心才是市场回归的催化剂，大家有了货币放水的预期，自然会有资产价格涨价的预期，到最后那就只有选择尽早买房了。

喧嚣的10月过去之后，大家肯定会关心几个问题：

接下来会是什么行情？一线城市的市场热度能维持多久？

一线城市的热度会不会传染到二线城市以及三四线城市？

接下来我详细回答一下这几个问题。

第一，一线的楼市热度还能维持多久？

能不能维持，主要看几个因素：

第一个要看的因素是货币放水的政策执行如何。

如果货币放水力度持续加大，比如再来个10万亿刺激规模的刺激计划，我觉得一线城市起码还能有好几个月的牛市行情。

第二要看的因素是海外的情况。

大选之后，美元降息的速度会不会加快？

如果加快，那么外资流入国内的货币就会增加，这对一线城市的市场行情来说是一个大利好；

但一旦降息速度不如预期，外资流入缓慢，那么我们可能就还是不能摆脱长期的通S局面，那一线城市的楼市就会缺少必要的货币流动性，买家也会缺少信心。

在这个情况下，即便是一线城市，火热行情也很难持续。

说完第一个问题，再说说第二个问题：

一线回暖之后，二线城市甚至三四线城市会不会跟上。

这一个问题确实和绝大多数人息息相关，毕竟真正在一线城市有房的人并不多，多数人都是在二线城市、三四线城市买的房。

如果市场热度不能传导到这些城市，市场就很难说是彻底反转。

客观来说，二线的一部分城市，我认为后续会有行情，因为一部分二线的买家依然是有很强的购买力的，只要一线城市的楼市热度能够至少维持3-6个月，那么一部分二线城市就会有回暖的机会。

三四线城市以及一部分城市发展比较差的二线城市，机会就很渺茫了。

因为这些城市真正的购买力，在人口下降的大背景下是急剧萎缩的。

再加上这些城市年轻人口比例越来越低，新生人口也在不断减少，到最后这些城市基本上就没有多少购买力了。

即便市场好了，信心来了，也没有人愿意去买了。

所以，过去我们一直强调市场分化——

未来真正有价值、有购买力的城市，只能是一小部分二线城市和一线城市，大多数三四线城市以及一部分二线城市，会越来越鸡肋。

一线城市就算每个月3万套成交，也和你三线城市的楼市没有多少关系。

因此，你如果现在要买房或者是想要置换，那你就要谨慎选择城市了。