陸一線城 房市成交量放大

大陆推出「认房不认贷」等政策激励，一线城市新房、二手房进入9月后成交量明显放大。（中新社）

近期大陆一线城市密集推出「认房不认贷」等房市优化政策，一线城市新房、二手房进入9月后成交量明显放大。以北京为例，中原地产统计，2日到8日短短七天新房成交3,500套，已超过先前一个月成交量，尤其新政策上路首个周末两天，北京二手房共成交2,600套，较前一周成交量翻倍。

分析认为，新政策上路后先消化之前看过房子但还在观望的购房者，但吸引新的客户与转认购相对少。

新京报报导，合硕机构首席分析师郭毅指出，北京「这一周的成交量已经是一个挺大的数字了。新政之前北京新房全月的成交量也就只有三、四千套的水平。」

位于北京朝阳区的绿城沁园项目，新政落地后首周到访量较之前周均增长67%，成交量增长122%。该项目行销负责人侯宋宽表示，新政带来之前观望客户的集中释放，到访客户中，有30-40%是之前看过房子的老客户，成交率很高。

而类似状况发生在广州地区。「上个周末人气旺了不少，很多客户来咨询，台风都挡不住。」销售人员透过中国房地产报表示，新政落地的首个周末，位于广州的万汇天地实现人民币2.5亿元的销售额。

新政策落地后，广州其他在售项目来访量、成交量明显提升。8月28日至9月3日这周，越秀地产广州区域单周来访近4,000组，月增50%，新房成交量月增135%。

龙湖集团广州分公司人士说， 2日至3日，该公司在售的龙湖·天着日均到访量较新政推出之前约有15%到20%的成长，很多原本有些犹豫客户在新政推出后，马上联系签定购房合约。

广州中原地产研究发展部跟踪40个网红盘在8月28日至9月3日销售情况，发现成交月涨40%，来访率月增15%，转化率提升为5.1%。

但到访量能否提升转化率，热度是否重演年初昙花一现的小阳春等担忧萦绕在广州房仲心头。龙湖集团广州分公司相关人士表示，虽然新政有效提振市场信心，但现阶段，项目价格还是保持相对平稳，没有太大的波动。