六都租金节节高 大学新鲜人首当其冲

台北市的租金单价已来到1400元，为六都最昂贵。（本报资料照片）

近年六都单坪月租金统计

112学年大学申请入学各校系录取结果日前公告，8日起上网登记志愿序，即将接受统一分发，外地学生有着成为新鲜人的喜悦，但若无法进住学校宿舍，就需面对租屋市场租金高涨的问题。除了资格符合者可申请租金补贴，减少负担外，专家认为，选租屋处时，安全为最重要的考量。

北市单坪已达1400元

近年不只房价上涨，租金也节节攀升！实价资料统计今年六都平均单坪月租金较2021年全面上涨！台北市的租金单价已来到1400元，为六都最昂贵，南二都近三年的单坪月租金涨幅超过1成，台南从563元涨到644元，涨幅14.4%，为六都之冠！高雄则以10.6％的涨幅居六都第二。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，近年房租随着物价飙涨，像是大学周边套房更为明显。因此对于准大学生家庭来说，可能还得多付出一点代价。

若学子是来北部大学就读，除了面对高租金的租屋压力，生活开销也较为沉重，以租金平均单坪达1400元，光是租一间30坪左右的2房小宅，月租总额就高达4.2万元，比一般人的月薪还高，整体物价水平也都比中南部高。专家建议，可与同学朋友共同租用，减少负担。

签长约议价或揪团合租

到中南部就读，租金涨幅也让人瞠目结舌，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，主计总处最新公布消费者物价指数中的房租类指数已连续22个月创新高，各区域中又以中部年增2.39％最多，南部年增2.38％也不遑多让，且南部的年增率更连续12个月超过2％，显示租金涨势十分强劲。

想压低租金也有小撇步，第一建经研究中心副理张菱育指出，面对租金不断走扬，近年租屋市场也逐渐出现「签长约以利议价」、「舍套房租雅房」、「揪团合租」等发展，目的就是为了省荷包，但民众租屋时除了要审视租金外，建议也需检视电费的收费方式是否合理。

近来电价涨，不少房东都跟着调高电费，但根据相关法规规定，房东收取电费，不得超过台电所定的「当月用电量最高级距之每度金额」，以最新电价来看，6到9月的夏月电价上限为每度7.69元，其余月份为6.03元；另外在合约有效期间，房东也不能任意调涨电价，须等到约满签立新约时，才能重新约定调涨，若房东违反相关规定，租客可循消保管道来保障自身权益。

如想申请政府租金补贴，以减轻经济压力的学生而言，崔妈妈基金会执行长吕秉怡建议，一定要事先和房东沟通并获同意。在《民法》上成年人年龄已下修到18岁，大学新鲜人可以申请政府的租金补贴，但现今比较大的遗憾是台湾租屋黑市问题严重，涉及税金，学生申请租金补贴上仍要看房东脸色，房东若不同意，政府补贴美意也无法落实。

他表示，学生申请上虽不用经过房东同意，但除非学生抱持一年换一次房的心理准备，否则，房东在报税时就会知道，房东可能生气甚至退租。

消基会董事暨房屋委员会委员张欣民表示，学生租屋最重要的还是安全问题，需观察是否有闲杂人等出入，环境愈单纯愈好，女生到学校路程上，不管是走路或骑车是否有安全上的模糊地带，可以跟学长姐打听一下，多了解一些，确保安全。