楼起楼塌惹官司 京华城命运多舛

京华城容积率弊案持续延烧。图为2001年京华城购物中心开幕前，9月碰上纳莉台风，地下楼层进水，施工人员加紧抽水。（本报资料照片）

京华城百货曾风光一时，球体建筑吸睛（本报资料照）

曾风光一时的京华城可说命运多舛，从工业用地摇身成为当时全台最大购物中心，也曾是亚洲最大球体商场建筑，开幕话题不断，但因卖场动线不佳、周边交通不便，最后黯然熄灯，现正原地拆除重建。原希望蜕变成顶级商办，预计2027年完工，不料却引发容积奖励争议，如今官司缠身。

台北市长蒋万安29日强调，市府将持续关注本案司法的后续发展，一切依法办理。

原为唐荣铁工厂机械厂旧址的京华城土地，1987年由威京集团得标，在捐地30％、7913平方公尺土地后，将工业区转变为商业区，并获得560％容积率、保障12万平方公尺楼地板面积，创下国内工业区变更商业区首例。

京华城开幕之初人气高。图为2001年12月31日京华城Shopping Mall以高空弹跳方式庆祝新年，卖场人潮倒数计时中(资料照／尤能杰 摄)

京华城百货2001年11月23日正式完工启用，当时原定10月正式开幕，不料纳莉台风来袭，地下楼层淹水，还没营业就损失惨重，消防安检也没通过，延宕开幕。

京华城曾在2002年的世足赛时，运用了其直径58公尺的球体建筑，包装成足球造型行销。（资料照／京华城提供）

威京集团盼京华城开幕后带进大量商机，因周边多为住宅区，附近松山烟厂、铁路机厂迟未转型开发，且当时周围尚无捷运，交通不便，人潮在开幕不久就大幅下滑，苦撑18年终告停业。

图为2001年11月23日号称最大购物中心「京华城」以感恩酒会方式揭幕,由集团主席沈庆京与主要股东们启动仪式。(资料照／王英豪摄)

2019年11月威京主席沈庆京在京华城熄灯仪式吐露，开幕首日发现很多来宾上下电梯不方便，要等1小时，穿透性不足的设计，让消费者很难找到原来的店家，「当时我就知道惨了」。

京华城熄灯时，创办人沈庆京不舍多年来与同仁努力成果，当场难过痛哭落泪。（本报资料照片）

在开业满10周年前夕，业者向市府询问都更可能性。容积率问题使京华城与市府长期斡旋，前市长郝龙斌时期，市府拒绝让392％容积率提高至560％，但此事在柯文哲上任后遭监察院纠正，因此恢复为560％，此时京华城欲再争取过去的保障楼地板面积12万平方公尺，遭北市都发局拒绝，京华城提起行政诉讼程序，最终败诉。

京华城的跨年烟火昔日曾是每年北市重头戏之一。（资料照／京华城提供）

京华城曾于2004年奥运棒球赛时提供大萤幕转播，吸引满场球迷。（资料照／京华城提供）

柯在接受沈庆京陈情后，市府让不符都更条件的京华城获额外20％都更容积奖励，使容积率暴增至840％。原本动工改建，打算变身高级商办，如今爆发弊案使得京华城多舛命运再添一笔。