陸200城取消房貸利率下限 僅北京、上海、深圳還有限制

大陆央行于上月17日发布房贷新政后，目前除北京、上海、深圳外，全大陆其余城市均已取消房贷利率下限。示意图。（新华社）

大陆央行于上月17日发布房贷新政后，目前除北京、上海、深圳外，全大陆其余城市均已取消房贷利率下限。据估计，政策落地后，大多数城市首套房贷利率下降0.4个百分点左右，二套房贷利率下降0.6个百分点左右。

据楼盘网报导，人行降低公积金贷款利率并取消商贷利率下限，大陆超过200城调整房贷政策，大部分城市首套房贷利率降至3.5%以下，广州、苏州等地最低至3.15%

不过，此次政策调整没有惠及存量房贷（指房贷新政发布前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分），一些在前几年利率高位时购房的老客户贷款利率依然不变，与新房贷利率的差距也越拉越大，最高能相差80个基点，期盼银行能下调存量房贷利率的呼声再起。

大陆央行「517」房贷新政实施概况 图／经济日报提供

据《北京青年报》报导，这些客户基本集中在北京、上海、深圳等一线城市，购房时间多在2019年至2023年之间，去年存量房贷利率批量调整时也没有调整。

中原地产首席分析师张大伟发文呼吁再降存量房贷利率，当下房地产市场最缺的是信心，稳房市的目的是救经济，而经济复苏最重要的就是要拉动消费，如果存量房贷利率再降，普通老百姓就可以有更多钱去消费。

张大伟指出，一些城市前些年超过6%的存量房贷利率，在2023年9月均调整到当时贷款市场报价利率（LPR）4.3%的水准，下降幅度超过150基点。

但北京在这次存量房贷调整政策中受益却十分有限，2019年10月以来的购房人仅随着LPR下调享受45个基点的放贷利率下调，在去年存量房贷利率调整中，除了少数「二套转首套」的购房人以外，北京大部分在此期间购房的存量房贷客户都没有受益。

专业人士建议引入「转按揭」（转贷款）等抵押贷款再融资机制。花旗集团大中华区首席经济学家余向荣建议，住户部门在利率大幅下降的背景下，应该要有这样的权利或机会，与银行重新议定贷款合约，或者透过引入一个新的贷款合约来替代原有的高息合约。