陆客游东南亚兼买房

陆客游东南亚兼买房图╱中新社

大陆去年在亚洲的房产投资情况

大陆多地房市调控一波接一波，不少大陆民众开始将投资热情转向亚洲其他国家，东南亚更成为房产投资热点。房产机构统计，2017年大陆对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元，是2016年的4倍。

今年以来为抑制房价攀升，大陆多个城市不断加码房市调控，从购房资格、房贷比率及房贷利率等，门槛逐步提高。除了一线城市，就连二三四线城市也加入调控阵容。但民众的投资热情总会找到出口，不少大陆民众开始转往东南亚等国投资，甚至出现「自由行兼看房」的另类观光潮。

不动产咨询机构高力国际今年3月公布的报告显示，在大陆整体经济和人民币保持强劲的大背景下，「一带一路」倡议更是加速推动大陆资本流向新兴的东南亚和南亚市场。

相关资料显示，自2015年第3季以来，大陆买家对泰国房产的需求呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达到历史第二高峰。今年1月，大陆买家在泰国的看房数量比2017年1月飙升91％，更比2016年1月狂飙313％。

泰国买房税费不高

泰国炎热的天气并未阻碍大陆民众看房的热情。中国房地产报报导，一位长期接待大陆买家的曼谷仲介表示，2010年之前很难看到大陆买家，但是目前大陆买家在泰国的热点城市，如曼谷、清迈、芭提雅等市场占比超过20％。

一位前往曼谷看房的大陆民众表示，正是因为大陆房市限购政策，才心生转战国外置业的念头。该位民众尽管在深圳已经有一套房子，但仍对置产抱持热情，他在前往泰国旅游前做足功课，发现目前泰国整体房价水准较5年前约上涨24％，且波动相对较小，租金回报率大约在5％，因此想在泰国买房，当成民宿出租。

泰国房仲人士解释，外国购房者只能在泰国购买公寓，但是房屋是永久性产权，没有房产税和遗产税，这成为了大多数人选择在泰国买房的原因。此外，在泰国税费也并不高，过户费2％由买卖双方共同承担，特别商业税3.3％由开发商承担、印花税0.5％。因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的实际支付税费最低可到1％到1.5％。

事实上，不止是泰国，东南亚以及南亚的房地产市场都因为大陆买家的进场，呈现欣欣向荣的局面。

新加坡最受投资客青睐

高力国际资料显示，2017年，大陆对东南亚和南亚的房地产投资达25亿美元，是2016年的4倍，仅次于2013年的41亿美元，创下历史次高。其中，新加坡是最受青睐的投资目的地，吸引了21亿美元的投资额，占比高达84％。马来西亚和印尼分列第二和第三位，投资额分别为2.46亿美元和1.69亿美元。

高力国际报告指出，未来5年大陆的「一带一路」政策将推动大陆资本流向新兴的东南亚和南亚市场，不仅有助于带动所在经济走廊沿线城市和地区的经济增长，也将进一步强化现有投资机会。报告称，多数东南亚国家的房地产市场颇具吸引力，尤其是马来西亚和越南。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅分析，2017、2018年大陆的超高净值人群很多都是由高科技推动，这与过往的GDP增长带动有很大的不同，「不是5％～6％，而是几何式的」。