陆民营医疗速增 带动地产需求

天成医疗体系董事长张育美。（记者林志钰摄）

万通集团董事长冯仑。（记者林志钰摄）

天成医疗体系董事长张育美7日看好大陆医疗市场，连大陆大型地产商万通集团董事长冯仑也看好未来房产与医疗养老管理机构的合作，将房产市场升级为住宅服务，并结合物业、医疗、教育等领域。冯仑透露，希望有机会也能在台湾看土地、机会，发展养老领域。

张育美、冯仑7日皆出席《旺报》在圆山大饭店举办的《旺报》第五届两岸和平创富论坛，在子论坛「大陆民企全球布局走出去」做上述表示。

张育美透露，本身是药学系毕业，先生是医师，十几年前就想去大陆投资医院，但当时政策还没开放，所以回台湾杨梅盖一个饭店式医院，不过，台湾医疗的竞争力不仅是高级健检的设备，还有依据健检结果进行客制化的整合医疗，才是台湾医疗优势所在。

张育美说，陆十二五第40号文件，预计有8兆人民币的总额度投入医疗产业，21世纪将是医疗产业的世纪，连冯仑也已跨足医疗，希望未来能一起合作。

冯仑也表示，未来大陆地产业将走向细分市场，住宅服务将成为重点，与全球合作的机遇就来了，有向海外寻找专业技术服务合作的需求，大陆经验不够，所以可在海外并购一些如健康养老管理机构、度假管理机构等2大领域，皆是大陆房产业海外扩张的新市场。

冯仑指出，目前大陆民营医疗机构占全体医疗机构43%，共计有1万家，其中有8千家来自于4大家族，且大陆公营医疗机构过去一年内只增加60几家，但民营机构却遽增1200家，可见未来民营医疗机构有相当高的机率超越公营医疗，而民营医疗业的快速成长，也带动高度的物业需求，平均租约多为15到20年，租金报酬也佳，也与民间医疗机构成立联盟，给予物业支持。

冯仑也预估，除了医疗不动产需求外，未来不动产市场趋势将走向物流仓储、商务不动产、教育不动产、公共物业民营化，尤其最近随着物业透明度增加，开发潜力强。