陆青年城市居住大不易

陆青年城市居住大不易图╱中新社

2021年大陆城市房租收入比概况

英国谚语有云「三次搬家犹如一次失火」，形容经常搬家为生活带来极大损失。据统计，大陆租客平均租期为期八个月，意即离乡至一二线城市就业的青年，几乎每两年就面临一次家中「失火」。

2021年大陆高校毕业生人数达909万人，正值毕业求职潮，有近700万应届毕业生将投入职场。大批涌入一二线城市的毕业生在求职之余，面临的首要考验就是在租屋市场中，寻找未来的落脚处。

财经网报导，许多大陆毕业生为获得更公平的竞争环境，以及更有发展的工作机会，每年皆有上百万大学生选择在一线城市求职，但一线城市房租过高，且租金年年上涨，租客不得不频繁换房以降低生活开支。

北京、深圳房租贵森森

7月6日，「第一次租房能有多难」话题登上微博热搜。有北漂毕业生表示，在大陆各个租房平台上以人民币（下同）3千元月租预算，寻找通勤半小时内的合租房，几乎没有3坪以上的房源，然而每月3千元的房租几乎已占工资的三分之一。

数据显示，北京、上海和深圳等一线城市在近年稳居房租收入比前三名，其中，北京和深圳数据相当，自2019年至2021年轮流位居榜首，若按人均租住面积6.05坪计算，北京和深圳的租客每年租房开销约占薪资收入的30％。

此外，毕业季以来强劲上扬的需求，也使一线城市租金随之上涨。诸葛找房数据研究中心统计，上海、深圳和北京6月份的租金均价，分别较5月上涨2.85％、2.56％、2.92％。

虽然租住成本高居不下，但一线城市仍因工作机会多而拥有强大引力，上海、深圳和北京等地汇聚金融、科技、地产、能源等多元化产业，且提供相对公平的职场环境，以及国际都市的优质资源，吸引青年争相投入当地人力市场。

贝壳研究院日前公布调查报告显示，在2021年毕业生中，约有89.1％的可接受的房租收入比范围在30％及以下。其中，10％～20％为主要区间范围，占比约为40.9％，其次是20％～30％，占比有26.7％。

新一线城市祭引才政策

面对高额房租困境和有限的预算，许多大陆青年选择转向苏州、长沙、佛山和东莞等新一线城市，作为职涯发展的起点，大陆新一线城市不仅发展前景看好，人才政策也愈加对毕业生友善。

今年大陆多地接力祭出引才政策，缓解青年的租屋购房压力。苏州先在2月推出连续五年个人社保全额补贴政策。长沙于3月公布自贸区人才集聚发展措施，为符合条件的青年提供最低3万元的租房和生活补贴。佛山再于4月推出人才综合服务平台，提供住房租赁、人才消费金融和安全保障等服务。

除了政策之外，充满发展潜力新一线城市经济增长能力亦可比一线城市，以制造业为重点产业的苏州，在2021年第一季GDP总量排名为大陆第六，2020年苏州工业总产值更位列第二，仅次于上海。

数据显示，广州和苏州近三年城镇居民人均可支配收入均高于深圳，但房租均价却远低于深圳，分别约为深圳房租均价的三分之二和三分之一。值得注意的是，苏州近三年来皆是大陆15个新一线城市中，房租收入比最低的地区，租金近年少有波动。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，受疫情影响，毕业生面临更严竣的就业形势和生活考验，但随着城市化与产业发展，职涯规划和租住条件皆为青年创造出更丰富的选择。譬如，苏州租房市场房源供给相对充足，所以租金一直处于低位。中期数据分析显示，长沙、佛山和东莞等城市，房租收入比约为10％～12％，亦相对较低。