陸再推住房新政！公布多項房地產稅收優惠 涉及減契稅、土地增值稅

大陆财政部等三部门13日发布房屋交易税收新政，公告内容指出个人购买家庭唯一及第二套房，只要面积不超140平方公尺即按1%缴纳契税。路透

大陆官方持续推出住房新政，大陆央视新闻指，大陆财政部、税务总局、住房城乡建设部共同发布最新公告，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。而该新政在契税方面，将现行享有1%低税率优惠的面积标准由90平方公尺升至140平方公尺。调整后，在大陆全国范围，对个人购买家庭唯一及第二套房，只要面积不超过140平方公尺即按1%缴纳契税。

据央视新闻报导，大陆财政部、税务总局、住房城乡建设部共同发布「关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告」，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

该公告明确，加大房屋交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

在契税方面，将现行享有1%低税率优惠的面积标准由90平方公尺提高到140平方公尺，并明确北京、上海、广州、深圳4城可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在大陆全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方公尺的，统一按1%的税率缴纳契税。

在土地增值税方面，将大陆各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可结合当地实际情况对实际执行的预征绿进行调整。

另，上述公告还明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

至于在增值税上，公告提到，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通房屋征收增值税的规定相应停止执行。

而在土地增值税上，公告则指，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值税未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。