陆正经历长期的房地产衰 外媒：IMF提议1兆美元救市遭拒

IMF建议北京当局动用1兆美元资金完成未完工交付住房，但遭拒绝。（中新社）

中国大陆房市低迷，国际货币基金组织（IMF）提出，动用中央政府1兆美元（约合新台币32.6兆元）资金完成未完工交付住房的提议，但遭北京当局以「担心救助预期及道德风险」为由拒绝。外媒指，此举严重打击了希望透过更有力的支持来提振房地产业的期望。

自由亚洲电台引述外媒报导，根据2日发布的对中国年度审查报告，IMF呼吁中国动用「一次性」财政资源，完成和交付预售房或赔偿购房者。估计这项成本相当于中国4年内国内生产总值（GDP）的5.5％；外媒估算，如按去年的GDP，这相当于近1兆美元。

但是，中国在对报告的官方回应中，几乎完全排除了这一解决方案。「我们认为应该继续应用市场化和法治原则，来完成和交付住房」，由北京选出的IMF中国执行董事张正鑫在回应中说，「中央政府直接提供财政支持是不合适的，因为这可能会导致对未来政府救助的预期，从而产生道德风险」。

报导说，IMF的评估暗示了中国面临的挑战规模。中国正经历长期的房地产衰退，但仍不愿意释放大量的财政刺激或者采取救市措施。

法国兴业银行大中华区经济学家拉姆（Michelle Lam）表示，张正鑫的评论「有些令人失望」，并认为如果情况继续恶化，政府最终需要背离其做法并加强对住房市场的政策支持。

报导说，中国的房地产困境在过去两年中成为经济增长的最大障碍。北京的做法似乎提供了些微帮助，以确保市场调整不会失控或引发金融危机。但当局不愿意提供更多支持，部分原因是最高领导人决心将经济增长动力从房地产转向技术和制造业。

政府已敦促银行向开发商和停滞的住房项目提供贷款，但未提供直接资金。

5月份，中国官方公布了迄今为止最大的房地产救援计划，由央行提供人民币3000亿元作为保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，旨在去库存。但计划远低于一些分析师所说的需要人民币1兆至5兆元的更果断解决方案。

最新数据也显示，中国房地产市场持续下行。根据中指研究院1日发布的数据，7月份，中国百城二手房价格比去年同期跌6.58％，环比跌0.74％，已连跌27个月，且连续4个月出现百城全跌的局面。

报导说，IMF还警告称，中国「在高债务水准下，国内需求负面冲击可能引发一段持续的通货紧缩期」。IMF估计，在此情景下，中国2029年的实际GDP可能会降低5.4％，其中核心通膨率在5年内保持在负0.1％。这也可能导致中国贸易伙伴的增长放缓。

IMF还呼吁中国减少大规模使用工业政策，认为这些政策可能会产生显著的贸易外溢效应。据IMF的数据，从2009年到2022年，中国采用了大约5400项补贴。但据张正鑫的声明，北京对这些建议的回应是，中国新兴产业如电动汽车的崛起是由企业创新推动，而非补贴。