买房门槛还要降！楼市又出奇招！

前段时间，国常会为楼市定调，救楼市要“解放思想”。

话音刚落，救市的新花样就来了。

6月7日，芜湖市住房和城乡建设局发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》内含13条楼市新政，支持人才安居、加大购房补贴力度、优化调整销售政策、促进二手住房交易、降低住房公积金贷款利率、完善住房公积金使用政策.....

值得注意的是，芜湖市的13条楼市新政，有一条很有意思——探索购买部分产权。

“鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。”

与保障性共有产权房本质不同的是，此次政策是购房者和开发商共有产权，可以有效降低购房者门槛。

01.

原文很直白，做法也比较简单。

让开发商把房子部分产权卖给你，剩余产权你花钱去房企那里租，未来想买回来的话，已付租金就当做月供，抵扣购房款。

这就类似共有产权，充分调动购房积极性，即使预算不够也能够买得起房子。

大家认知范围内的共有产权房，是指购房人跟政府共有产权，约定一定的比例，以保障房的形式，给中低收入人群更好的去拥有产权住宅。

但是，此次政策是购房者和开发商共有产权，这与以往有本质区别。

当然，这二者之间也有共性，都是短期内对房价有一个相应的平抑作用，购房人都只拥有一部分的产权，购房者也会更容易入手。

虽然不是完全产权，但是购房者可以居住，剩余部分也可以采取租赁的方式。通过这种方式，可以有效降低购房者门槛。

这种房企与购房人之间共有产权的模式，曾经出现在云南大理、深圳、东莞。

云南大理

2022年，云南省大理白族自治州人民政府近日发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。

《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

深圳

据《深圳特区报》报道，在2022年7月16日召开的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会联合深圳安佳建实业发展有限公司发布 “青年人才共有房计划”，青年人才与企业共有产权，三年后可相互回购。

东莞

东莞曾提出“三限房” 承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

有专业人士认为，这种操作模式，对于整个市场需求提升，有一定作用，尤其是对于部分目前购房实力不高，但也有购房意向的人群，可以加速他们入场。这对平稳楼市信心、提振当地楼市也会起到一定的积极作用。

02.

2023年，芜湖房地产开发投资下降25.2%；商品房销售面积下降37%，商品房销售额下降34.9%。

另据公开资料显示，截至2024年3月底，芜湖市本级存量住宅用地项目达到67个，存量住宅用地总面积502.3公顷，未动工土地面积49.3公顷，已动工未竣工土地面积453公顷，其中未销售房屋的土地面积305.5公顷，库存量仍有一定压力。

房价方面，据安居客平台数据显示，目前芜湖新房均价11675/平方米，环比持平；二手房6月挂牌均价8318元/平方米，环比下降0.23%，同比下降14.14%，近3个月均价降幅较大。

城市政府如何通过创新政策来稳定市场、去库存，成为了摆在面前的一道难题。

那么，芜湖市想要探索共有产权这一举措，可行性有多大？

要知道，这一举措背后的风险还是很大的，共有产权会存在几点不能忽视的问题。

一是开发商产权部分抵押问题：如果开发商将持有的产权部分进行抵押，抵押权人如何行使抵押权；

二是期房交付风险：如果开发商无法按时交付或交付质量不佳，购房人的权益可能受到侵害；

三是公共维修基金计算：产权共有的情况下，公共维修基金是否按产权比例计算和缴纳；

四是银行按揭问题：银行是否愿意为这种物权提供按揭，以及烂尾楼情况下如何保障债权等。

如果在这期间，开发商出现资金问题，或者对剩余产权进行抵押，都会对购房者权益产生影响。

一旦开发商出现经济问题，被法院强制执行，这部分产权可能会被拍卖，进而影响到未来购房者对房屋实际使用问题，更不用说能否再购买剩余产权了。

因此，在推出创新举措去库存之前，需要想一想，购房者的权益究竟该怎么保障？

总之，楼市新动向带来了新的机遇和挑战。我们需要以更加开放和包容的心态来面对市场变化和政策调整，同时也要注重保障购房者的权益和利益。只有这样，我们才能在变革中找到新的机遇和发展空间。

对此，你怎么看？