台湾跟进？英国推这政策圆买房梦 购屋门槛降到这样

台湾房价易涨难跌。(示意图/资料照)

即使政府祭出一连串打房措施，台湾房价依旧居高不下，馨传不动产智库执行长何世昌在脸书发文表示，英国长年来面临高房价问题，该国协助购屋模式的「共享产权」方案（shared ownership）相当具有话题性引发讨论。

何世昌介绍，发源自英国的协助购屋模式「共享产权」方案（shared ownership，或者译为半租半买、渐进式购屋、共享所有权、阶梯式购屋），执行方式是由买家向当地的「住房协会」先购买房屋部份产权，之后再依约定持续收购剩余产权，根据旧规定，买家最初至少要购买房屋25％产权，剩余75％再依约分年购入，不过，最新的「共享产权」方案将最低购买产权比例由25％降至10％，买家付更少的钱即可拥有部份房屋产权。

何世昌分享新版「共享产权」的其他配套措施如下：

1.适用的买家条件为大伦敦市家庭年收入9万英磅以下、其他地区8万英磅以下。

2.年满18岁以上的首购族（曾有房屋，但目前名下无房产也适用）。

3.没有重大信用瑕疵，还款能力无虞。

4.买家可选择购买的房屋产权比例最低为10％、最高为75％。

5.未购买的产权比例由买家承租，租金约为房屋价值的2.75％。

6.买家后续每次增购的产权比例最低1％。

7.买家须依持有比例负担同等的修缮费用与税金（但房屋税可推迟至拥有80％产权时再缴）。

8.买家需至少支付购买比例房产价值的5～10％自备款。

9.若买家想出售房产产权，房产协会拥有优先回购权。

10.买家出售须搭配估价机制，若未成交，则下回出售需重新估价。

何世昌说，「共享产权」让购屋门槛降到剩十分之一，原本买不起房子的民众都能一圆购屋梦，但「共享产权」也有争议，成为美中不足之处，常见的争议为「住房协会」（Housing association）并非政府单位，而是民间非营利机构，虽然是非营利，但有分红文化，因而衍生与民争利等问题。

澳洲是英国后第二个采纳并实施「共享产权」的国家，但澳洲对制度有改革，最大的变革之一是要求「住房协会」废除分红制，且买家头期款比例降低至2%，相比英国的5%首付更低；此外政府还为买家代垫成交总价的30%~40%，进一步降低买家的银贷压力。

台湾适合引进「共享产权」购屋方案吗？引发讨论。有网友认为，台湾根本问题是薪资太低，这种共享产权在台湾一定会被骂得半死，推不动，何世昌则回应「欧美先进国家一开始讨论头期款补助时也是吵翻天，实施之后变真香定律抢翻天，骂的人就慢慢变少」。