美国房市走低 给Fed助力打击通膨

美国2020年3月爆发新冠疫情，为房市带来意想不到的荣景，因为远距离工作让民众希望有更大生活空间，和Fed为挽救经济而把基准利率急速调降至近乎零水准，让置业民众仍至投资客的借贷成本大减。

加上经济持续复苏，人力供应一直短缺而推升薪资，让许多年轻人想要置业来独自生活，不用再跟室友或父母挤在一起而刺激买气涌现。

标普CoreLogic凯斯席勒全美房价指数，从2020年1月到今年6月间跳涨45％，连带公寓租金也急涨。

但Fed为打击创逾40年新高通膨率，从3月开始积极升息至目前4.25％到4.5％区间，让30年期固定房贷利率平均水准，从3月约4％上升至10月中逾7％，近期拉回至约6.3％。

据抵押贷款银行协会（MBA）资料，今年初到11月底按美国房屋中间价计算，30年期房贷每月本金偿还金额已大增43％。

利率走高不断抑制民众消费，降低企业雇用和投资，从而降低通膨压力。虽然对利率敏感的房市会最先感到压力，但专家对Fed积极升息而冲击房市速度之快和影响之大仍感到吃惊。

房贷公司Cherry Creek Mortgage资深贷款主管巴恩斯（Lou Barnes）警告，升息对房市的全面影响仍未出现。因为买家在观望，卖方因已锁定之前的低房贷利率，没有财务压力而不急着出售，但这只会令房市陷入长痛局面。

11月成屋销售连跌10个月创最长下跌纪录，换算年率为409万户创2020年5月来最低。房贷机构房利美（Fannie Mae）和高盛预测明年的年率将低于400万户。