没有金融的广州金融城能走多远

路过金融城起步区，一幢幢崭新的写字楼分外醒目。

金融城限高突破后进入了快速建设时期，但是在光鲜的写字楼外表下，你很难想起里面到底有什么厉害的金融企业，倒是裙楼的罗浮宫家居城搞得有声有色。

罗浮宫家居城

与金融城产业发展不匹配的是楼价，合景在金融城的全新项目臻溋名铸售价20万/㎡，抢占各大媒体头条，周边的兰亭盛荟、美林湖畔、盈彩美居等都是红极一时的二手盘，价格从4万到9万、10万的跳涨刺激着每一个关注金融城的人。

金融城发展十年，金融没多大进展，房地产却大踏步前进了，这就是广州国际金融城的现状。

心有余，力不足

广州不是不想发展金融业，小小的大湾区聚集了三座大城市，香港是亚洲金融中心，香港的后面是拿着深交所的深圳，深圳之后才轮到广州。

“起步区已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，东区已引入澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业。北区数字创意产业加速发展，羊城创意产业园成为国家文化产业示范基地和广东国家音乐创意产业基地，已集聚120多家信息科技、文化传媒企业。”

以上是官方的说法，酷狗音乐、尚品宅配这种跟金融完全无关的企业也被写上，有凑数之嫌，广州金控、广发银行这些广字头更多是屈服行政命令，从珠江新城或者其他地方搬过去的，原本就存在的东西，只是挪了个窝。

真正属于金融城新诞生的东西很少。

前有狼，后有虎

广州的金融梦面临内外两个挑战，外有北上深港竞争，内有南沙分流。

按照金融实力排名，国内格局应该是北京、上海、深圳、香港为第一梯队，广州第二梯队，甚至某些方面还做不到第二梯队龙头。

加上南沙横沥也主打金融岛概念，让广州本就不充裕的金融实力被进一步分流，期交所千辛万苦留在了天河，但大湾区商业银行肯定要给南沙撑撑场面了。

招商乏力，缺乏龙头

金融城目前不少写字楼已经投入使用，多数招不来金融企业，但写字楼总不能空着，就租给了很多与金融无关的企业，含“金”量大大下降。

就连地标建筑汇金中心，现在也在分割出售，很多都做成了公寓。

以后随着各大写字楼封顶，这个问题将更加突出。除去少部分金融企业自持外，比如银监局、广发、人寿、农行等机构企业，其他都是要出租的。

当初的金融梦：南中国最大的国际金融总部聚集区、全球金融资源配置中心，越来越远了。

金融未到，泡沫已到

超级顶豪合景臻溋名铸开价20w/㎡，令人瞠目结舌。

如果说顶豪定价没有参考意义，那金融城范围内的二手盘是一个很好的参考标的。经过上一轮的涨幅，多数小区业主放盘价大涨，兰亭盛荟8-9w，盈彩美居、美林湖畔、美林海岸，普遍都7-8w，要知道这些项目中不乏20年楼龄的。

房价上天的原因，除了因为天河区好项目稀缺外，金融城的想象力不可忽视。

但是金融城的兑现力度真的有那么大吗？或者说，之前很多高位买入的业主看上的就是金融城的未来，当未来不确定性增大、金融城含金量下降后，泡沫会否被刺破呢？

调整方向，新的出发

广州后来重新规划了一个“人工智能与数字经济试验区”，其中包括了金融城、琶洲、鱼珠。

或许是意识到金融短板太明显，广州选择让金融城转向数字经济。引入三七互娱是一个很好的信号，利用科韵路游戏一条街的底蕴，让游戏互联网公司产业升级未尝不是一个新办法。

广州的未来靠天河，天河的未来靠金融城，这是天河为数不多能够连片开发的区域了，也是前航道仅剩不多的土地。无论金融能否发力，广州都会把好资源往这个区域倾斜，没有金融的金融城依旧可以走很远，但前路依旧漫漫。

也许以后，当人们路过金融城后，会发现除了高铁站叫金融城外，金融的含量已经不多了。第二CBD的名头或许更适合它，想买入这片区域的人，现在也要注意泡沫，挑楼龄新的、价格理性的下手。

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