每月撥3萬存買房錢…速度追不上房價 小夫妻：想「成家」好難

桃园市目前已有12处社会住宅完工启用，颇受民众好评。图／桃园市政府提供

社宅住越久越买不起房？社会住宅提供年轻人或小家庭平价租屋选择，但桃园市近年房价节节高升，「只租不卖」的社宅租金也随周边房市调涨，有住户抱怨「存钱速度赶不及房价攀升速度」，买房梦想更遥不可及。桃园市政府住宅处指出，已有构想推出「可负担住宅」，但还需时间研议。

谢先生2年前与新婚妻子搬进17坪大的一房型社宅，租金万元有找，2人为了将来准备，每月从薪水提拨3万元做买房基金，原本期待6年存200万元能在八德或中坜找到不错的新屋，但无奈近年桃园房价飞涨，现在30坪大的大楼住家总价喊到800多万元，以贷款8成计，自备款已要160多万元。

陈小姐对买房更时不抱期待，她说，一家四口住在2房型的社宅已经4年，因为2名子女年幼需要照顾，全家靠丈夫跑业务每月4万多元收入撑起家计，扣掉社宅租金1万多元、小孩奶粉尿布钱1万元和每月水电瓦斯伙食开销后所剩无几，存钱更是奢望，「如果社宅租约满了，不知要搬去哪里？」

申请入住社宅的黄先生也认为买房是遥不可及，桃园区近年房价攀升，现在屋龄10多年3房房价很难找到7、800万元，他还看过28年的房子大4房44坪1700万元，「谈买房，怎么可能？」

桃园市住宅发展处定期巡回各社宅办座谈会，住户除了反映租金调涨、环境设备缺失与违规管理等问题，也有人问桃园有无可能推出「可以买的社宅」，甚至有人激动质疑「社宅为什么不能卖」。

住宅发展处长邱英哲说明，桃园目前的社宅基地多是在「兴建只租不卖的社宅」前提下，以低于市场价格向中央政府或其他政府单位承买，受限住宅法规定，无法买卖，避免沦为建商或投资客的炒房工具，但社宅如果可以「去商品化」，情况可能会有所改变。

邱英哲也证实，市府正在研拟开放民众购买的「可负担住宅」，由市府拿自有土地或用市库经费购地盖房子，然后以便宜的价格卖给民众，实现居住正义。

但为了避免炒房或贱卖争议，届时的可负担住宅购屋者须符合一定资格条件，未来卖屋除了时间与价格有限制，承买者也必须符合相关资格条件，邱英哲强调，「让住宅只是住宅，不是投资商品」，但目前整体还停留在构想阶段，实际如何运作与执行，还要与其他局处从长计议。

桃园市目前已有12处社会住宅完工启用，颇受民众好评。图／桃园市政府提供