名人找個家／葉子聖：博陞教育集團創辦人有需要就買

博升教育顾问联盟创办人叶子圣。 记者曾吉松／摄影

博升教育集团创办人叶子圣现年46岁，年轻时历经家道中落，但靠自己的打拚，他在30岁买了人生中第一间房。从第一间房入手后，短短16年间他已拚出八间房，其中三间住宅、三间公司用商办，另还有二间即将交屋的物件，且全在台北市的蛋黄区。他的故事，不仅是励志的典范，他的经验也值得有意买房的人参考。

叶子圣说，近年来全台从北到南房价飞涨，台北市大安区房价虽然不像其他地方涨势那么凶猛，但大安区房价极具支撑力，而且肯定不会跌，也会慢慢爬升。

叶子圣小档案

为什么能够年纪轻轻就拥有多间房产？叶子圣透露自己的父亲曾历经信用破产，当时民生社区的老家还被法拍，但一向阳光的他认为，「这不一定是坏事，反而被逼到绝路，才能翻身」。于是他自成大会计系毕业、退伍后，努力存下他在会计师事务所工作的薪水及兼职家教的钱，以自备款近300万元，买下当时刚盖好约二年半的新古屋，这是位于台北市复兴北路上的小富邦大楼物件。

叶子圣坦言，当时他也曾犹豫究竟是要买市中心小一点的房子，还是大一点但远一点的物件，后来他想通了，「时间就是金钱」，尤其是年轻正值打拚阶段，尽可能买在自己工作方便的生活圈，不要为了住大房子而增加通勤时间，应保留精力做更有价值的事。

叶子圣提醒，任何年代的人买房都会觉得房价超贵，大家也都是省吃俭用，不过许多人的思考逻辑都是要等房价下跌，但这观念是错的。因为你不知道房价什么时候才会下跌，可能你等了五年，但房价却已经翻上去了，即使出现回档下修，却也很可能比你当初想要买的价格还要高，再加上货币会一直通膨，尽管通膨影响程度可能随着年代或事件而不一样，因此他认为「你有需要就买，不要觉得贵或想等低点，这是错的」。

此外，叶子圣也建议重划区的物件可入手，因为在台湾，只要是重划区的房地产是没有在跌的。他个人则推荐机捷体育大学站（A7）周边的物件，目前当地一坪约40万元上下，这样的行情现在六都已经很难买到。

除了地段外，叶子圣也提醒，购屋时一定不可以照原价买，还有，要选择大建商、知名建商的物件，不仅对自己有保障，银行的估值也高，贷款成数也会较好。还有，若不是要住一辈子，或者不是一个很高总价的物件，装潢费用的比率也必须控制好，例如8,000万元的房子装潢花了1,000万元，但是2,500万元的房子也花1,000万元，那就不对了。