万亿资金！楼市要迎来拐点？

房企呢，现在都在下行的这个寒冬里面苦苦挣扎，说到这个房企，说到这个房地产行业，那么房地产行业其实最缺的是什么呢？

其实大家都知道，最缺的就是钱，说白了就是真金白银，那么其实从这个年初到现在，国家或者政策呢，一直都在对中国房地产行业进行这个真金白银的支持。

那么到底有多少资金或者多少钱流入了这个房地产行业，流入了这个房企呢？

今天有一个数据开始披露，揭露了到底有多少钱进入了这个房地产行业。

今天据金融监管总局介绍说，目前商业银行呢，已经审批了房地产白名单的企业和项目呢，是5392个，审批通过的这个融资额度呢，是1.4万亿。

那么1.4万亿，这个是直接输血给具体项目的，保交楼的这些，减少了整个这个开发商的一个资金压力。

另外呢，在前段时间的时候，央行也宣布说发放有这个3000亿的这个再贷款，主要支持说这个商业银行发放收储存量房作为保障房的贷款。

那么，这个3000亿，一共呢，可以撬动大概5000亿的一个商业贷款，还有加上地方政府国企用来收储的这个本金，差不多1000亿。

整体呢，差不多是6000亿的这个规模。所以你看看整个有多少？

前面有这个1.4万亿，现在有6000亿，加起来呢，接近是2万亿的一个数据，这个额度，这个力度其实不小了，其实是还是挺给力的。

另外呢，根据这个数据显示说这个房地产行业来发行这个债券融资，总共呢是2791.6亿元。

那么到七月末呢，发债的总额是超过了3000亿，大家来算一算，加上这个3000亿是多少？

2.3万亿，所以说如果我们把这些零零总总算起来，大概在2.3万亿到2.6万亿之间，这样一个真金白银的一个支持。

那么2万亿的这个资金，在楼市能不能形成一个大的一个杠杆作用，撬动更多的资金，撬动更多的项目，撬动更多的房企能够回暖，能够这个彻底走上正轨呢？

现在呢，还不清楚，那么这2万亿到底有什么影响呢？

其实在这个今年一月份的时候，住建部金融经管总局的时候，就发布了这样一个类似一个机制，把救市这个金融的权限呢，下发到了地方政府。

地方政府呢，也会新建一定的部门小组，来专门支持这些白名单项目，或者白名单的这个房企。

四月初的时候呢，白名单这个项目有1979个项目，总共呢，获得大概4000多亿的一个授信，发放呢是1500多个亿。

到今天呢，总共加起来是1.4万亿，所以我们来算一算，说这个第二季度差不多增加的这个开发资金呢，大概在1万亿以上。

1万亿以上，这个资金量其实不小了，是相当大的。

2022年全年的时候，要知道，才有0.68万亿，那么2023年全年呢，只增长了0.19万亿，所以今年这个2万亿的整个这个金额其实是力度相比前面两年呢，是非常大的。

国家对于这个楼市拯救的这个力度之大，可想而知，那么为什么，这么大的力度，目前楼市还在这个下行期间呢，主要可能有这么几个原因。

首先就是说正好叠加这个经济下行的周期，采用了不同以往的这个策略，那么以往的策略是什么呢？

大家知道2008年的时候，2008年经济危机的时候，我们是大水漫灌，4万亿，直接呢扭转了整个趋势。

现在整个情况下呢，面对同样的一个危机，没有采用大水漫灌，而是采用了这个相对比较稳健比较好，保守的一个策略。

去杠杆，去落后的产能，通过产业升级来达到一个经济的一个持续向好，达到一个来让房地产行业能够回归正轨的一个方式。

那么另外一个呢，就是因为这一轮调整其实跟上一轮调整呢，就在于说负债的整个不一样。

上一轮调整的时候，整体不论是居民的负债，还有这个政府的负债都还是处在一个低位，而这一轮调整的时候，整个负债就已经是比较高的了。

高负债下如果想要扭转整个危机，其实难度是比以前是挺大的，但经过不断的这个政府的这个发力，还有一些不断的资金的输血。

楼市呢，其实已经出现了有局部的一个回暖，比如说我们之前说到，上海西安这个房价呢，已经开始出现了反弹。

只不过现在的回暖和反弹呢，都集中在部分城市，没有开始全局性的一个回暖。

那么我们知道每次楼市周期回暖必然是先局部回暖，一线城市先回暖，然后再到二线城市，再带动三四线城市。

但这次的回暖会不会波及到全国范围内还尚不可知，但一线城市回暖还是一个非常确定性的一个未来。

那么房地产其实最危险的时刻呢，其实正在慢慢的过去，形势呢正在好转，不过这个好转是不是一个v型反转，还是一个L型的反转，还是一个W型的反转，具体的这个形势呢，都不得而知。

美国那边，9月份降息的概率已经是比较大，在降息的这个整体情况下，我们整个政策空间也会比较大。

未来楼市是不是要迎来一个新的一个发展时代，进入一个新的上涨周期呢？个人认为还是非常有可能的，你觉得呢？