MSCI：第三季亚太区商业地产交投量增6% 正逐步复苏

智通财经APP获悉，MSCI 最新的《亚太资本趋势报告》显示，2024年第三季度亚太区商业地产交投量轻微上升，连续第四个季度维持相对稳定水平。尽管表面数据变化不大，但受美联储7月释放宽松政策信号带动，市场动力已开始回升。虽然减息50个基点的政策到9月才正式落实，但交投活动已提前回暖。第三季交投量上升6%，显示市场正逐步复苏。

第三季度，亚太区及全球投资者的收购额均高于去年同期。全球投资者经历交投清淡的2023年后，今年特别活跃，年初至今投资达122亿美元，较去年同期增加12%。在2024年上半年缓慢起步后，亚太区投资者于第三季度呈现积极态势。

MSCI 亚洲地产研究主管赵捷明表示:美联储决定于第三季开始减息，成为商业房地产投资者的重要转折点。减息引发大量资金回流至已重新定价的核心房产类别，而机构投资者对利率较高市场的投资意欲亦有所回升。

截至10月，在各主要地产领域普遍增长的带动下，潜在交易项目已接近2021年高位。中国内地和香港的交易量也有所增长，但其复苏是否能够持续还有待观察。与此同时，日本正面临转折点，该国央行在7月意外加息导致长期债券收益率上升，预示利率或将走向正常化，交投活动亦将降温。

年初至今，各大主要房产类别的交易活动大致已恢复或超越去年水平，当中公寓是唯一例外。日本作为最大市场，由于交易滞后期较长，未来数月的数据仍有上升空间。写字楼、工业及零售这三个传统类别在第三季度均见回暖。写字楼在经历过去两年交投量持续下滑后，第三季终见起色，同比上升19%。虽然增幅是基于去年同期的低基数计算，但至少反映今年的投资意欲有所改善。更重要的是，写字楼的潜在交易项目于第三季度显著增加。