Mysteel：2月房地产大事记
◎ 2月1日，财政部公布2023年财政收支情况，其中，土地和房地产相关税收中，契税5910亿元，同比增长2%；房产税3994亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税2213亿元，同比下降0.6%；土地增值税5294亿元，同比下降16.6%；耕地占用税1127亿元，同比下降10.4%。
◎ 2月1日，住建部消息，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，全国全年实际开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户。
◎ 2月1日，中指院发布《2024年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。1月该机构统计的拿地金额前100名的房企拿地金额约856亿元，同比增加44.8%。
◎ 据Mysteel不完全统计，截至2月4日，17家上市房企公布2023年业绩预告，4家房企盈利，13家房企亏损。其中，保利发展预计盈利最多，净利润达到120.4亿元。
◎ 2024年1月，10个重点城市新建商品房成交（签约）面积总计873.18万平方米，同比增5.4%，环比降30.5%。同期，10个重点城市二手房成交（签约）面积总计714.12万平方米，同比增57.9%，环比增2.5%。
◎ Mysteel收集整理了各地政府工作报告中房地产行业相关的内容，其中关于2024年房地产怎么做，多地政府提出要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，同时保交楼也是2024年的重点目标。
◎ 2月6日，中指研究院发布数据显示，2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。
◎ 据Mysteel统计，11家重点房企2024年1月销售额合计635.48亿元，同比下降34.1%；11家重点房企2024年1月销售面积合计406.62万平方米，同比下降36.07%。
◎ 2月14日，克而瑞研究发布的报告显示，1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。
◎ 2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.2%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
◎ 2月21日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房城乡建设部开年工作动员会并讲话。他要求，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事。
◎ 2月23日，国家统计局公布，2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。
◎ 2月23日，v信号“诸葛找房数据研究中心”发布2023年房企销售榜单显示，50家房企2023年销售额同比下跌16.54%，销售面积同比下跌22.59%。
◎ 2月23日，机构最新监测数据显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP。另外，2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天。
◎ 2月28日，碧桂园发布公告，公司获悉Ever Credit Limited于2024年2月27日向香港高等法院提出对碧桂园的清盘呈请，内容有关呈请人与公司之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。碧桂园回应称，此举不代表呈请人能成功对公司进行清盘。
◎ 自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动，建机制、提名单、抓落实，工作取得良好开局。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。
◎ 2月29日，中指研究院数据显示，2024年1-2月，TOP100房企销售总额为4762.4亿元，同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%，主要为2023年春节房市出现了部分反弹，销售额基数较大。
◎ 据Mysteel不完全整理，截至2月29日，已有40城出台了近50次稳楼市政策，其中继1月上海、广州两大一线城市放松限购后，北京、深圳也陆续松绑限购。业内认为，整体来看，当前核心城市政策仍渐进式推进，未来政策仍具备较大优化调整空间，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策。
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