Mysteel：7月房地产大事记

◎据Mysteel不完全统计，截至7月12日，20家上市房企公布2024年上半年业绩预告，保利发展、绿地控股及浦东金桥3家房企盈利，17家房企亏损。

◎住建部：根据各地统计上报数据，1-6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。

◎6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超过去年同期。

◎7月15日，国家统计局公布，2024年6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。

◎7月15日，国家统计局公布，1-6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅较1-5月持平。1-6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，降幅收窄1.3个百分点。

◎住建部：全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。

◎7月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至3.85%，此前为3.95%。这也是时隔5个月，与房贷息息相关的5年期以上LPR再次下调。LPR宣布下调之后，各地房贷利率随之调整，全国首套房贷利率也创新低。

◎财政部：上半年土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%。

◎《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

◎7月25日，2024年财富中国500强榜单发布，据Mysteel统计，房地产行业上榜企业共有33家，其中，排名前三的房地产企业为，保利集团、万科企业和绿地集团，500强的排名分别是50名、58名和76名。

◎截至目前，广东辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.3亿元，授信金额和落地金额均居全国第一，广州市落地金额在全国各城市中居第一。

◎中共中央政治局于7月30日召开会议，会议为房地产市场的未来走向奠定重要基调。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。

◎中指院统计数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

◎国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，其中提到，积极培育发展住房租赁市场，支持采取多种措施通过市场化方式满足农业转移人口住房需求。逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。在具备条件的城市推进保障性住房建设。

◎据Mysteel不完全整理，截至7月31日，44城出台47条楼市松绑政策，其中各地住房公积金政策仍在持续优化，多地鼓励国有企业收购商品房用作保障性住房，推出住房“以旧换新”，一线城市均已加入。

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