房地产，大变局！

这几年，有关房地产的大逆转真是太多了。所以毫无夸张的说，这几年是房地产经历历史性拐点的几年。我们经历房价直线上涨到跌跌不休的过程，经历很多关于房地产的大变局。

房地产市场供求关系大变化。在住房刚开始商品化的时候，也正是国内城镇化进程最快的时候，大量的人口涌入城市，使得住房需求爆发式增长，但短时间的住房供应却跟不上，导致房价大涨。

但随着时间的推移，住房供应不断增加，城镇居民的人均住房面积也已经突破了40平方米，国内住房市场整体进入了供大于求的阶段。而目前正经历这个阶段的大变化。

楼市政策的大变化。在房地产市场上行周期的时候，楼市政策主要目的是抑制房价的过快上涨。而如今楼市的持续下行，楼市政策也正在转变职能，由过去的“堵”转变为了“疏”，以支持楼市的发展为主，延续楼市的下行态势。

人口转为负增长。从2022年起，国内的人口由过去正增长转为了负增长，2023年延续这种负增长的态势，且人口减少的幅度在扩大。其实过去房地产之所以走出这么长的大牛市，就是受益于巨大的人口红利，爆发式的住房需求增长支撑房价快速上涨。

然而当人口进入负增长及人口老龄化的来临，将会导致这种人口红利减弱，对房地产市场最直接的影响就是住房需求的减少，没有大量新增需求的驱动，房地产再也难像过去一样发展了，这无疑是房地产未来非常大的利空。

经济由高速增长转为中低速。国内经济曾经经历一个高速增长的周期，但是一个经济体的经济体量达到一定规模后，增速放缓也是正常的。2012年GDP首破8%，2016年破了7%，2019年破6%，2020年和2022年都是破4%；2024年上半年刚公布的GDP增速是5%。

虽然这种态势是正常的，但是带来的影响也是全面的和客观存在的。比如可能导致新增就业岗位减少、居民收入增长放缓等等，这些对于对房地产来说也是不利的。

总之，这些年房地产确实在经历着大变局，我们要充分认识并去适应这种变化。