南京东莞 多孩家庭买房松绑

南京、东莞最新松绑房市政策

大陆各地为活络房市再出奇招。江苏南京市、广东东莞市近日不约而同针对生育二孩及以上家庭祭出松绑政策，允许新增购买一套商品住房，同时还可享有优惠房贷利率。民众对于政策暖风普遍欢迎，但也有专家提醒，松绑脚步过快可能会引发房价新一轮飙涨。

每日经济新闻报导，南京房地产业协会13日公布，为满足优化生育政策、并推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二孩及以上南京户籍居民家庭可新增购买一套商品住房，同时可享受银行最优惠贷款利率。

紧接着，东莞在14日凌晨公布「促进房地产市场平稳健康发展的通知」，分别从限售、限购、限贷、税收等方面放宽标准，其中也提到，二孩或三孩的家庭可允许新增购买一套商品住房。

光是5月以来，包括江苏扬州市、苏州市、无锡市，以及四川达州市和乐山市都先后放宽多孩家庭购房的限制。据房地产调研机构克而瑞的统计，2022年截至5月11日，大陆全国共有134个地方政府、共推出231次房市松绑或纾困政策，范围之大、次数之多可说历年罕见。

报导指出，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，东莞2021年才推出号称史上最严格房市调控政策，但因房市急冻，调控推出不满一年就进行调整。且最新政策松绑的力度较大，尤其是开放二孩及以上家庭可新增购买住房，除了满足实质自住需求，同时也符合鼓励生育政策的宗旨。

从成交量价来看，在此次政策推出之前，4月份东莞新房、二手房已出现触底回升的迹象。合富研究院资料显示，4月东莞新建商品住宅网签1,633套，月减29％，年减34％。但若剔除特殊房源，实际网签月增28％，成交筑底回升。

不过李宇嘉表示，疫情得到控制后，加上官方持续推纾困政策，房市有望回稳。由于深圳、东莞房市库存很小，松绑政策应该有所保留，若一下子将所有利多政策释出，后续房价有可能再出现新一轮上涨。