南铁照顾宅 议员批京华城翻版

台南市议员蔡育辉批评南铁照顾住宅有如京华城翻版，市府回应指此案具公益性且未偏袒特定厂商。（市府提供／洪荣志台南传真）

南铁照顾住宅是京华城翻版？议员15日批评南市府推动南铁照顾住宅，故意曲解法令规避时程冗长的通盘检讨，还低价卖地及增加容积率、图利特定建商。都发局回应，此案具公益性，考量拆迁户可合理负担的价格，并参考地价评议委员会审定的区段征收地价订定底价，招商过程也公开透明，绝无偏袒特定厂商。

市议员蔡育辉指出，《都市更新条例》的实施方式，只有重建、整建、维护等3种方式，且严格定义重建方式不同于《建筑法》的新建。如果按市府推动南铁照顾住宅的做法，恐将造成政府有权划定都市更新地区，并任意适用都更条例的容积奖励。

蔡育辉认为，市府依都更条例新建的南铁照顾住宅，不仅躲避时程冗长的通盘检讨，也错误引用法令让容积率从210％增加到314.8％，有如京华城的翻版，甚至低估市价每坪10多万元的土地，以每坪8万2000多元，总计5亿2172万元的低价，有偿拨给都发局对外招标，图利特定建商。

都发局解释，南铁照顾住宅是为保障铁路地下化工程拆迁户的居住权益，透过公有地进行都市更新，不仅内政部营建署核准中央都市更新基金投资，还纳入行政院都市更新示范计划，市府也依都更条例配合重大建设划定都市更新地区、实施更新事业，具有重大公益性。

土地的标售底价也依台南市区段征收委员会102年度第1次会议决议，除考量拆迁户可合理负担的价格，也参考地价评议会审定的区段征收地价订定。都市更新审议均采合议制共识决，此案经过3次都更委员会充分讨论，所有委员的建议均获得适当回应与处理，最终由委员会审议通过，招商过程也公开透明，完全符合法令。