逆势跻身行业第一梯队，华发股份凭什么？  中报风云㉔

文/乐居财经 杨宏彬

越是艰难的环境，越能凸显企业的韧性。

2024年以来，房地产市场依旧错综复杂，市场信心低迷，销售复苏缓慢，给房企经营带来了不小的压力。在此背景下，华发股份却逆势而上，交出了一份稳健的成绩单。

8月30日晚，华发股份（600325.SH）发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业总收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。

2024年上半年，华发股份实现销售额 452 亿元，位列克而瑞销售榜单第 11 位，较2023年度提升3位。而在克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜上，华发股份以操盘金额443.5亿元跻身行业TOP10，并连续多月稳居TOP10，持续稳居行业第一梯队。

华发股份之所以能保持业绩稳健，与公司强劲的销售有密切关系。为加快存量去化节奏，华发股份还积极响应中央政治局会议“去库存”号召，全面梳理并优化自身存量资源，率先推出“以旧换新”，首创“直收+帮卖”模式，销售热度不断升温。

“3+1”布局持续深化，多方式助力销售破局

市场低迷之际，华发股份的销售依然能逆流而上，公司的战略布局起到很关键的作用。

华发股份紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，已经形成了华东大区、华南大区、珠海大区及北方区域的“3+1”全国性战略布局。近年来，华发股份持续深化其“3+1”业务格局，在核心城市圈市场占有率稳中有升，精准的投资布局，为销售奠定了良好的基础。

上半年，华发股份在珠海、上海、广州、南京、成都、西安等国内核心城市的楼盘项目捷报频传。

其中，珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%，劲销18亿；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿,位列西安去化套数排名TOP5。

此外，华发股份分类推进存量住宅、非住、车位等的盘活去化；不断加大数字化营销活动力度，持续扩大品牌声量，布局多平台自媒体，加大内容获客力度。

华发股份以其高度聚焦且前瞻性的投资布局，在房地产市场中稳扎稳打，将土储重心牢牢锁定在上海、广州、杭州、南京、成都等一线城市及新一线城市。

期内，华发股份斩获上海闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块和广州海珠区琶洲西区9亩项目，截至2024年6月末，公司待开发土地计容建筑面积364.66万m²，在建面积1007.67万m²，项目资源充足。

新智赋能，首发“科技+好房技术标准”

华发股份始终将产品品质视为发展重心，并坚信“这个时代最大的红利在科技”，是新一轮房地产行业变革和企业转型的主要驱动力量。

基于政策号召、顺应新质生产力及响应市场需求三方面， “科技+好房子”产品战略应运而生。今年4月，华发股份首次在业内发布“科技+好房子产品体系技术标准”。

该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破, 为房地产行业高质量发展和新质生产力打造“珠海范本”。

在该技术标准中，华发股份通过与华为、顺丰、亿航智能等头部企业深入合作，将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入好房子住宅建造，以“新智”赋能房产，对未来生活方式进行深度探索与革新。

目前，“科技+好房子产品体系技术标准”已经陆续在珠海横琴玺、湾玺壹号、金湾府等多个项目试点落地。位于珠海高新区的珠海湾项目，将成为全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区。

7月，华发股份牵头编制的《科技+好房子产品体系白皮书》正式发布，为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。目前，与中国房地产协会内装产业专业委员会共同主编《智能家居技术应用标准》，将进一步规范居住建筑智能家居设计与技术应用标准，为智能家居产业发展升级提供指引。

在持续升级的产品体系指引下，华发股份多个精心打造的楼盘项目凭借其卓越的品质与创新的设计理念，在众多竞争者中脱颖而出，荣获了行业内高度认可与嘉奖。

例如成都阅天府和昆明书香云海项目荣获被誉为“地产界奥斯卡”的2024美国TITAN地产大奖的金奖；上海华发海上都荟入选克而瑞2024上半年“全国十大品质作品”；珠海华发横琴玺及湾玺壹号双双入选克而瑞2024上半年“全国十大高端作品”。

多元业务“开花”，巩固“三大支撑”发展格局

在深耕房地产开发主业的同时，华发股份持续推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局，目前已经形成了以精品住宅为主业，商业运营、物业管理及上下游产业链等为支撑的发展格局。

地产业务保持稳健的同时，华发股份的商业、物业及上下游产业链也在推动公司业绩持续增长。

商业运营方面，华发股份上半年实现租金收入 3.68 亿元，同比增长 45.45%；华发商办荣膺“2024 年中国不动产商管综合实力 TOP30”称号，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。

物业管理方面，华发股份物业服务上半年实现营收 8.45 亿元，同比增长 26.69%；截至 6 月末收费建筑面积达 3,654 万m²，同比增长 21.9%。服务满意度进一步提升，荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。

此外，华发股份积极推动上下游产业链做优做强。建筑设计业务——华发设计公司为主业的产品力提升等多项重点工作提供技术服务，并完成20件专利挖掘及申报；装配式建筑业务——华实中建公司通过2023年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获“香港杰出宜居城市建筑贡献金章”等四大奖项。

筑牢财务安全底线，背靠实力大股东

降本增效是房企近年来的主旋律，2024年上半年，华发股份的管理费用为5.67亿元，同比大幅下降33.86%，管理费用率 2.28%，同比下降 44BPs，为公司盈利创造了空间。

盈利指标稳中向好的同时，华发股份也在不断筑牢财务安全的底线，持续优化债务结构。截至2024年6月末，公司长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上，持续保持稳健的资产负债结构。公司剔除预收款的资产负债率 61.31%，较 2023 年末下降1.09个百分点。

融资方面，华发股份积极通过发行超短融、中期票据、ABS等多元方式，增强公司资产流动性，融资渠道多元通畅，融资成本逐年下降。公司上半年综合融资成本较 2023 年下降 35BPs；期内成功落地创新型建信华金-华发股份消费类基础设施 Pre-reits 21.25 亿元；保持优质的资信基本面。

在行业深度调整期，华发股份的稳健前行离不开其控股股东华发集团的鼎力支持。华发股份近期发布公告，拟与华发集团及其子公司开展120亿元额度的存量商品房及配套车位交易业务，此举一度引起市场热烈反响，为当前低迷的存量市场疲软态势注入一剂强心针。

华发集团成立于1980年，是珠海市国资委控股的大型国企集团，2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。2024年上半年实现营收869.45亿元、利润总额46.17亿元，主要经营指标稳居珠海国企第一、广东省国企前五、全国地方国企前列，其中利润总额、实缴税金首进广东省国企前三。

2024年上半年，华发股份以科学的发展战略与强大的综合实力，经受住了市场的重重考验。

近日，平安证券的研报指出，华发股份通过分类施策盘活去化，销售排名稳步提升，加强现金流管理，牢筑资金安全防线，公司自身审慎投资区域聚焦，积极去化财务稳健，有望平稳穿越周期。

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