紐約市議會通過 禁止房東查租客犯罪紀錄

备受争议的禁房东查租客犯罪纪录法案，在市议会高票通过，专家认为亚裔房东与租客恐受影响最大。(记者张心／摄影)

备受争议的禁止房东查租客犯罪纪录法案，20日在市议会高票通过，为房东和租房中介考察潜在租客犯罪历史信息设限，规定背景调查必须遵守「公平住房」(Fair Chance for Housing Act)原则，令华人房东担心在加剧全市种族隔离的同时，也会对背景清白的租客生活造成影响。

由市议会多数党领袖鲍沃斯(Keith Powers)提出的Intro.632法案，20日以38票赞成的压倒性优势通过，禁止房东、业主、代理人、房地产经纪人等，在评估意向房客的综合申请资质前，不得考察其犯罪纪录；但如果申请者曾因为性犯罪坐牢，或在三年内轻罪刑满释放、五年内重罪刑满释放，房东可以将其犯罪背景考虑在内；若确定拒绝其入住申请，则须向当局上交书面文书，解释理由必须充分说明，批准其入住会如何影响房东商业利益。此外，若业主也同时住在意向出租的一卧或两卧内，则可以对租客作背景调查。

该法案自去年8月提出以来，舆论便反应两极。支持者认为，以「公平住房」为核心的新法案，能够给犯错的市民洗心革面的机会，帮助他们拥有稳定安全的住房，促使他们不要因生活所迫再次犯罪。据市府统计，纽约市有75万人有犯罪纪录，经常因此被限制租房和购房，导致他们不得不成为街头游民，或住在庇护所，成为街头犯罪的隐患。

然而许多反对者表示担心，这会为社会安定埋下隐患，且亚裔房东与租客受影响最大。亚潮萌(Asian Wave Alliance)创始人朱雅婷表示，纽约市42%亚裔市民拥有房产，在各族裔中居首位；在皇后区和史泰登岛，亚裔的拥房率更分别高达50%和77%，「所以提案通过，亚裔受影响最大」。

大纽约小房东协会主席何德邻认为，房东的影响在其次，因为房东最关心的是否收到租金的信用风险，而要日日与有犯罪纪录者做邻居的租客，才是受影响最大的。「这将让背景清白的租客不安，迫使他们选择与更熟悉、语言相同的人住在一起，尤其是在当今保释法改革和执法不足的情况下，长期以往必然加剧纽约的种族隔离」。