农村集体物业运营纠纷如何预防化解？禅城法院邀他们“沉浸式”学习

为进一步做实农村集体物业运营纠纷预防化解工作，提升乡村治理法治化水平，夯实“百千万工程”高质量发展的法治基础，9月9日下午，佛山市禅城区人民法院邀请相关街道农办、司法所、行政村的负责人及部分人大代表走进法庭，“零距离”旁听庭审，“沉浸式”以案学法，并就农村集体物业运营法律风险预防化解进行研讨交流。

据介绍，本次旁听庭审选取了一起农村集体物业运营纠纷案中较常见的租赁合同纠纷，原告某村经济合作社将一栋综合楼出租给被告某物业公司经营使用，因某物业公司长期拖欠租金，村经济合作社遂诉请解除租赁合同、付清租金并主张没收保证金。

近1小时的庭审中，合议庭法官准确归纳争议焦点，组织双方当事人就案件的事实、法律适用等问题展开举证质证和发表辩论意见。整个庭审过程严谨规范、紧凑有序，取得了良好的示范效果。

庭审结束后，禅城法院组织座谈交流，介绍近年来审理农村集体物业运营纠纷案件情况，结合司法实务指出村级工业园改造不规范、逾期交付物业、返租欠租等村集体物业运营发展问题所涉法律风险，并提出预防化解风险的建议。

为充分发挥裁判规则指引作用，禅城法院还专刊编撰了涉农村房地产纠纷审判典型案例，并向与会人员分析讲解相关典型法律问题及裁判规则要点，强化以案释法作用和学法用法效果。此后，与会人员围绕主题开展深入交流。

“这些案例很有借鉴意义，真实反映出农村集体物业运营中存在的不足和潜在的法律风险，提示了改进的路径。”有与会村干部表示。与会的人大代表同样肯定了本次活动，认为禅城法院充分发挥审判职能作用，保障乡村振兴、服务基层社会治理，为“百千万工程”的高质量发展提供了有力的司法保障。

禅城法院表示，下一步将不断丰富司法保障措施，积极参与推动法治乡村建设，切实保障乡村振兴战略实施。

文｜记者 黄松炜 通讯员 李婵 巫云鹏图｜通讯员提供