盘道儿2023·年度热词丨2023年房企融资降幅略有趋缓

2023年，房地产行业除了在需求端不断加大政策放松力度外，在供给端，为改善房企资金面困难等现状，有关部门密集发声，多举措协同支持民营房企合理融资需求。落实“金融16条”、“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”成为政策主旋律。

在此背景下，房企融资也出现了一些积极变化。克而瑞数据显示，2023年房企全年新增融资总额5692亿元，同比下降28%，相比2022年的同比减少34%，下降幅度略有趋缓。

密集发声

2023年下半年，房地产行业流动性风险依旧存在，个别头部房企债务违约对市场形成较大的信心冲击，为改善房企资金面困难与信用风险等问题，有关部门多次发声，从信贷、债券、股权多渠道持续支持民企融资。

具体来看，7月，央行、国家金融监管总局发布通知，明确对“金融十六条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日，延期政策包括鼓励金融机构与房企协商通过贷款展期等方式促进项目完工交付等。

不仅如此，于10月31日召开的中央金融工作会议也释放重大信号。会议提到，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，贯彻落实中央金融工作会议的精神及部署，再次强调要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。并表示，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

同时，有市场传言，有关部门提出银行涉房贷款“三个不低于”硬性指标以及监管部门正在起草50家房企白名单，白名单中的企业将可能获得更多信贷等金融支持。

其中，“三个不低于”即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

对此，同策研究院报告分析称，第一个不低于主要是指自家银行跟其他银行去比对地产的支持力度，后面两个不低于都是针对于非国有企业的，可以看出对民营房企也是当前爆雷集中的领域支持倾向比较明显。

随后在11月下旬，包括建设银行、农业银行、交通银行、工商银行在内的近10家银行金融机构积极与房企组织座谈会，听取企业融资需求，涉及房企包括万科、碧桂园、龙湖、绿城、美的置业等。

融资降幅放缓

2023年，融资政策暖风频吹，行业融资情况也有所缓解。CRIC数据显示，2023年全年新增融资总额5692亿元，同比下降28%，下降幅度略有趋缓。尤其是在11月，CRIC监测的重点80家房企11月融资规模环比增加42%，企业发债环比大增264%。

而债券融资“第二支箭”持续发力。2023年12月15日，龙湖集团间接附属公司成功发行12亿元中期票据，由中债增提供全额担保。据中指研究院统计，2023年中债增及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。

股权融资即“第三支箭”也在不断落地。据统计，2023年，A股中，已有保利发展、福星股份、中交地产、大名城、陆家嘴、华发股份、招商蛇口等7家房企股权融资增发方案获批，其中三家已完成发行，包括华发股份、陆家嘴、招商蛇口。

港股方面，据东方金诚统计，2022年12月以来共计8家房企公布增发计划并完成发行，分别为越秀地产、碧桂园、万科、新城发展、雅居乐、旭辉、合景泰富和德信中国。

多个业内人士认为，有关部门加大融资支持力度，“三支箭”齐发纾困，有利于改善房企融资环境，进而推动企业风险化解，促进行业回归健康与常态化。