PGIM不动产团队 3V掌握全球趋势

保德信总经理梅以德（左）出席Lipper理柏台湾基金奖。图／颜谦隆

看好全球REITs种类多元化且遍布全球，包括资料中心、医疗保健、饭店、工业、基础设施、办公室、住宅、零售、自助仓储、林地等，PGIM全球精选不动产证券基金的操盘团队PGIM不动产团队，为全球第三大不动产公司，成立逾50年，旗下超过1,200位专家遍及全球35个城市，拥有超过6,300件物业，对全球各地不动产市场有相当深入的了解与见解，可透过分散投资并灵活操作，搭上全球不动产商机回温趋势。

PGIM全球精选不动产证券基金以3V特色打造稳健报酬：前瞻视野（Visionary）、多元布局（Variety），以及价值导向（Valuation），透过价值型投资法，全方位分析不动产资产现金流及公司股利的稳定性和成长性，以判断不动产资产的基本价值，以及提供收益和资产增值机会，现阶段以美欧及亚洲市场为主，标的持股约40至50档，采取分散投资、灵活操作，有效降低投资组合风险，并掌握全球不动产商机。

REITs今年在暂停升息之下持续有表现，PGIM全球精选不动产证券基金产品经理林芷麒表示，REITs收益来源除了房屋增值的资本利得之外，租金收入、管理费用为最主要，也是相对稳定的报酬来源，平均每年租金报酬达7.26％，提供REITs资产相当坚实的下档保护。

此外，近年全球火热的AI议题，更推升资料中心REITs的需求高速成长，林芷麒指出，根据Datacenter Hawk统计，Google、微软和亚马逊等科技大厂在2023年在北美的承租资料中心耗电量，已突破过往纪录，且达到2.3百万千瓦，今年仍加速上升；麦肯锡报告亦指出，目前主机托管已成主流趋势，推升资料中心REITs表现一枝独秀，年迄今涨幅超过一成。

林芷麒分析，除了资料中心之外，REITs在联准会暂停升息后往往有不错的表现，统计2000年以来共有3次联准会停止升息，后1年、2年、3年及5年期间，全球不动产证券表现平均有10％至50％涨幅，也让全球不动产证券的表现再度受到市场瞩目。