寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

彰化市金马路三段连锁家具业者租用土地，近期以1.2亿余元成交。翻摄自Google Map

近期中南部火热房市也延烧至商圈店面，住商机构观察实价发现，位于彰化市闹区一处大坪数店面，近期以1.2亿元成交，为彰化市今年首笔总价破亿元的建物交易，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，此案具有稳定租客，同时紧邻主要干道，临路也相当宽敞，因此受到置产族群青睐。

根据实价揭露，彰化市金马路三段一处商业用建筑，建物坪数共约85.7坪，土地坪数约342坪，屋龄约29年，3月以总价1亿2,365万元成交，换算土地单价约36.2万元，为彰化市截至今年为止，首笔总价破亿元的建物交易。

住商不动产彰化金马加盟店店东许万冲分析，该建物目前为连锁家具业者租用，周边同路段土地单价约落在5至6字头，以此来看此笔交易颇为实惠。

此案总价会有破亿元价值，一是由于带租金，且租客为连锁品牌，能长期提供稳定现金流；二是由于土地临路颇宽敞，不仅提供停车空间，更让店面有巨大曝光效益；三为此案位于主要干道上，又邻近过沟仔商圈等闹区，易吸引过路客，因此受投资族群青睐。

观察实价，彰化县各行政区总价破亿元的建物交易，皆是位于鹿港镇、伸港乡以及线西乡的工厂或厂办型建物，仅上述此笔为透天店面，更显此案特殊性。

赖志昶分析，彰化县海线乡镇邻近彰滨产业园区，周遭过去即有不少传统制造业、工业聚落，加上自疫情以来台商回流与传产转型皆有扩厂、建厂需求，业者也深怕未来乡镇地区的非都计区工厂恐成绝响，使得此类厂办物件颇受中小企业业者青睐。

彰化县2024年破亿元建物交易。资料来源：实价登录、住商机构汇整

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