「认房不认贷」促交易 会计师提醒台商提前规划1事

大陆各地房市「认房不认贷」促进交易，资诚会计师提醒在陆台商，若要售房需提前规划好交易条件与税务合法规划，确保资金能合法汇出境外。（shutterstock）

大陆为促进房市交易，北京、上海、广州及深圳四个一线城市与全大陆超过20个以上城市多地纷纷发布实施「认房不认贷」政策。这对个人在大陆有房产寻售者，可把握政策推动需求寻售。但会计师也提醒，台商在大陆卖房更重视交割后资金是否能合法汇出境外的需求，尤其交易条件、纳税环节的合法规划，将直接影响台商售房款的合法汇出与否。

这波「认房不认贷」政策是对于先前「认房认贷」政策的松绑，允许居民家庭（包括购房者、配偶及未成年子女）只要在本地名下没有登记房产，银行都可比照首套房标准提供较高的放贷成数与较低贷款利率。

资诚联合会计师事务所两岸商务与税务服务会计师林莹甄指出，不少台湾人在大陆持有房产，过往案例显示，仲介协助出售时可能会提出多样的方案，例如：压低房价差额以装修补偿款或空置期补偿款等不同费用名目形式支付，或以本地税局可接受的市场房价做为纳税房价，差额以阴阳合同等脱法方式降低个人房产交易税金。

这名义虽是协助节税促成交易，但仲介并不揽包资金汇出，若售房房价金需汇出境外，卖方需要自行负责。林莹甄提醒，这也是台商在大陆卖房格外重视的需求，必须特别注意交易条件、纳税环节的合法规划，都将直接影响能否顺利汇出。

此外，林莹甄表示，若台商考虑中长期持有中国大陆房产，需预先考虑未来可能的继承问题，由于继承顺位与台湾不同，建议在陆房产需提前进行安排，避免未来后代无法依自己意愿取得在大陆财产。