日本豪宅风再起

图╱美联社

新闻提要■过去日本富裕人家青睐位在住宅区、占地广阔的独栋房产，但现在更喜爱耐震、生活更便利、位在大楼顶层的豪宅。

精句选粹■Once considered an ostentatious display of wealth, extravagant top-floor spaces are suddenly in demand.

35岁的赤尾肯恩（Ken Akao）是一位整型外科医师，他在2023年10月花了数百万美元买下东京豪华大楼的最顶楼，这个39楼的顶层豪华公寓，内有三房以及旋转楼梯、按摩浴缸和无边际泳池。

不过赤尾买房时有些犹豫，主要是考量到他父亲，一位勤俭且老派的日本外交官，他认为父亲可能会嫌弃此房产太过奢华，而且没有日本味。

一段时间过后，赤尾鼓起勇气邀请父亲前来参观新房，让他意外的是，老父亲不但没有嫌弃，而且还相当喜欢，赞赏这是间「很棒」的房子。

一百年前，曼哈顿公园大道（Park Avenue）豪华公寓完工后，即被视为纽约客顶级住宅的颠峰，但这样的风潮却到一百年后才横跨大西洋、吹到日本首都东京。

理想房产概念转变

东京富豪近年掀起一波购买豪华顶楼的热潮，一部分是受到像赤尾这样的年轻买家带动，这些人往往都有过在海外居住的经验，另一方面则是受到中国买家涌入日本房地产的影响。

另一方面，这也反映东京理想房产的概念已经转变。虽说多数日本富豪仍避免太过高调，但其他方面的想法却有了变化。相较于过去偏好在住宅区购买一栋宽敞的房产，现在的有钱人认为东京黄金地段的豪华大楼更具吸引力。

过去日本富豪喜欢有广大庭院的豪宅，但历经1990年代初期的日本房地产泡沫的洗礼后，人们也不再执著于土地资产。

房地产业专家表示，银行业者也不像从前那般坚持以土地作为担保品，反之，愈来愈愿意接受由高级公寓为抵押的贷款，这类担保品在经济动荡之际似乎更能保值。

此外，在人口老化、劳力短缺的日本，高龄者也愈来愈难应付大面积的房子。在东京经营一家房地产估价公司的大森聪（音译）指出，「对老人家来说除草是相当辛苦的事。」

311余悸 耐震大楼受青睐

此外，2011年日本的311大地震令人余悸犹存，使得位在市中心、具有耐震结构的大楼更获得富裕人士的青睐，反观木造房屋面临强震可能会倒塌，在紧急情况下也难被救援。

房地产仲介商船桥茂（意译）表示，「紧密都市（Compact cities）是全球趋势，人们倾向住在更便利的地方。」

曾担任整型外科医师的船桥茂，对于豪宅拥有浓厚兴趣，近几年转行投入房地产。他在2011年曾经去过伦敦顶级饭店豪宅「海德公园一号」（One Hyde Park），该区建案的顶楼曾缔造伦敦市最贵的房地产行情之一，船桥当时心想「此风潮终有一天会来到东京」。

外国建商早就感受到此波潮流带来的商机，积极捉住潜在需求，「顶层公寓」的日文也逐渐传播开来。

在广受观光客喜爱的涩谷区，加拿大建商Westbank在2020年建造完成一座由知名建筑师隈研吾（Kengo Kuma）设计的五层楼公寓。一般而言，这类建筑的顶楼并无特别之处，但Westbank在顶楼打造一间多楼层的豪华公寓以及一座私人无边际泳池，根据建商资料，此物件去年初以5,000万美元售出。

Westbank驻日本高层提到，有些买家一口气买下两户后就打通合并，「这显示目前市场上对此级别的产品还有很大的缺口」。她提及，「如果该公司再有机会打造这类12户的建案，将会调整为六户就好。」