商贷利率与公积金倒挂了？

看到有报道，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂的现象变多。

10月21日（周一），贷款市场报价利率（LPR）下调，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。两个品种均较上月下降 25 个基点。

今年以来，5 年期以上 LPR 累计下降了 60 个基点，对房贷是重大利好。

今年5 月 17 日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，通知表明，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各地自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

当前多个城市首套房贷利率已经降至了3.0%左右。有些地方房贷利率已经进入到‘2’字头行列。

目前5年以上公积金贷款利率2.85%（首套房），其实与商贷相比已经没有竞争力。