上海二批次土拍次回合吸金238亿元，绿城摘得3幅成最大赢家

2023年上海第二批集中供地次回合竞拍今日收官。最终9幅地块揽金238.16亿元，1幅地块底价成交，5幅地块通过摇号决出胜负。（文末附2023年上海二批次供地战果）。

绿城集团时隔多年再次在上海公开土地市场拿地，其豪掷139.2亿元，幸运摘得3幅几乎是最热门的地块。不仅如此，这三幅地块也是本轮供地中，报名人数最多的三幅地块，分别有15、17和19组房企参与报名，这也意味着绿城能百发百中拿下3幅地块的概率仅为0.02%的可能性。

在第二轮的土拍中，民营房企发力，拿下其中6幅地块，打破了此前央国企持续垄断的局面。当然从报名情况来看，央国企依然占据主导，不过二批次土拍引入了摇号环节，因此，房企拿地更依赖运气成分。

回顾今日的土拍过程，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块起价44.42亿，地块位于南翔印象城南侧，周边有2条轨交，是一幅十分优质的宅地。地块经过19轮报价达到地价上限48.86亿进入摇号环节，17家房企全部参与摇号，最终由绿城摇号摘得，成交楼面价34100元/平，溢价率10%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，从嘉定热门板块的销售来看，几乎不会有太大的销售压力。这么好的地块开盘热销板上钉钉，等于提前锁定利润当然，绿城的入驻，对沪嘉高速西边产品有树立新标杆，提升区域未来产品品质的作用。

青浦大虹桥今日出让了2幅宅地，西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块以及青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块。

徐泾镇双联路北侧地块是一幅纯宅地，靠近17号线徐盈路地铁站附近，紧邻招商虹桥公馆三期。该幅地块共有19家房企报名，最终该地块经过18轮报价达到上限价格28.56亿进入摇号环节，最终绿城再一次摇中，成交楼面价36850元/平，溢价率10%。

而另一幅青浦西虹桥地块尽管地理位置更好，紧邻大虹桥网红商业地标“蟠龙天地”，不过地块包含了商业和文体设施，因此报名房企数量略少，仅有龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地5家房企参与报名，最终由同济通过摇号竞得，成交价13.32亿，成交楼面价30346元/平，溢价率9.66%。值得注意的是，该地块的最高限价为133171万元，因此最高溢价率不足10%。

奉贤新城16单元17-03地块起始价7.53亿，象屿和奉发参与了地块争夺，最终仅一轮报价，由上海奉贤发展（集团）有限公司以总价7.63亿竞得，成交楼面价21278元/平，溢价率1.33%。

从上海整个二批次的土拍结果来看，两回合共成交24幅地块，1幅地块“流拍”，交易总金额643.63亿元。6幅地块底价成交，15幅地块“触顶”成交。央国企摘得14幅地块，占比接近6成。

从二批次土拍的报名情况来看，呈现出两头热的分化态势，市区或靠近市区的成熟板块，往往能吸引10家以上的房企报名，而部分远郊区域，配套相对不成熟的板块，基本被国企托底，或仅1、2家房企报名参与，这些地块基本是底价或低溢价率成交。

当前上海土地市场的拍卖热度，也能反映出上海楼市当前分化的格局，基本呈现出市区热，郊区冷的局面。目前市场上关于“认房不认贷、放宽限购”的呼声很高。

有业内人士分析认为，针对上海楼市目前的格局，在住房不炒的背景下，或适当放宽五大新城、远郊区域的购房限购措施，而市区楼盘依然存在倒挂情况，成交也表现出不错的韧性。